3月21日，位于深圳市龙岗区的
万科第五园景台销售处人声鼎沸。中国证券报记者在现场看到，上午10点左右，选房已经进行了1个小时，但仍有近20位客户在排队。而最让记者吃惊的是，其楼价较去年国庆节竟然上涨超过一成。
万科第五园的热销，恰是珠三角楼市刚性需求释放带来的“小阳春”的缩影。
房价涨虚张声势 广东省房地产协会统计显示，今年1至2月广东省商品房屋销售面积534．80万平方米，同比增长21．5％；商品房屋销售额326．87亿元，同比增长27．5％。尤其是进入2月份以后，珠三角主要城市的房地产市场均出现不同程度的“回暖”。其中，深圳1至2月新建商品房销售面积、住宅销售面积和二手住房成交三大重要指标同比都有超过170％的增长。
广东省房协会长蔡穗声认为，全国各地房地产市场表现不平衡，珠三角区域经过一年多时间的深度调整，当前的“暖潮”实质是在政策效应和房价调整之后所展示的平衡，能否持续尚有待观察。
而对于开发商嚷嚷提价这一现象，戴德梁行分析人士指出，开发商表面上进行提价，是抓住消费者买涨不买跌的心态，更有助于营造新房热销的场面，但实际价格并未提高。从最近每日成交数据来看，实际成交价格仍然保持稳定，甚至略有下降。
“我连续一个多月监测深圳楼市成交数据，新房均价一直保持在10500元/平方米左右，宝安区均价在9000元/平方米以上，龙岗区均价则在7000多元。对于有诚意的购买者，开发商私下里有很多优惠，价格还是保持稳定。”戴德梁行这位分析师告诉中国证券报记者。
“我们卖的全部是现楼,即买即住。从3月14日开始下调了价格,均价1.2万元/平方米,仅两天就卖了15套。”近日位于深圳市南山区的云栖西岸阁相关负责人告诉中国证券报记者，云栖西岸阁2007年底开盘,当时均价1.55万元/平方米。销售现场许多购房者表示,他们都是该盘诚意客户,因为之前价格高而持续观望,现在见价格下调而出手。
对于片区楼盘云集的楼盘来说，楼市回暖并未改变促销格局，能够脱颖而出才是上策。“珠三角楼市库存量大，开发商提价实际上是阻碍自己销售，而给竞争对手快跑的机会。所以我们一直在建议开发商不要盲目提价。”从事一手房代理的世联地产深圳区域总经理朱敏表示。
广州市国土局数据也显示，2月份市场均价为8011元/平方米，结合以粤15条为代表的宏调新政出台，不少业内人士作出了楼价已经站稳并将继续回升的判断。然而，从广州楼市整体价格走势来看，事实恰恰相反。中国证券报记者查找国土房管局历史分析报告看到，广州楼市自2008年价格一路下滑，今年2月份才刚刚创下新低，与去年2月份的9303元/平方米相比，降幅达到14%。如果缩小到区域范围，广州十区楼价也只是升降持平的“五五开”的情形。
有业内人士表示，今年房价与2008年“价格战”不同的是，趋势发生了分化，尾盘较少、资金宽裕的楼盘开始涨价或者减少优惠，而面积较大的新开楼盘则仍在促销。“现在市场活跃了,房子好卖,之前定价较低、销售较好的楼盘也就敢涨价了，但涨价与否、涨多少，都会有不同的考虑，所以价格走势就出现了分化。”诺德国际相关负责人说道,他认为现在普遍热销的市场行情，已改变之前各盘之间竞相低价促销的竞争局面。 (来源：《中国证券报》)
(责任编辑：佟菲)
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