易宪容：要改变房地产企业对政府政策预期

　　“我可要揭你老底了！”袁钢明毫不客气地翻起了易宪容的“旧账”。“你说。”易宪容很从容，靠在椅背上，露出两颗洁白的门牙，作洗耳恭听状。

　　“2005年你说房价要降，并且三个月后一定暴跌，很多人本来想买房，听了你的话就没买，结果房价没降，反而涨了，2005年以后，更是一路飙升，我们全都受你的骗啦。

　　“我并没讲房价下跌，是某媒体无聊，中间拿出一句话来当大新闻，说北京房价下跌30％，上海房价下跌50％，其实我根本没说过，我的意思是哪里房价有暴涨就会有暴跌。”易宪容一脸无辜地说。

　　3月28日，清华大学经管学院四楼多功能厅，一场关于今年第一季度宏观经济形势的讨论会热闹地进行着。

　　真是哪里有易宪容，哪里就离不开房地产话题。

　　刚刚，易宪容就房地产市场发展趋势作了一场“激情澎湃”的演讲。这位中国社科院金融研究所金融发展室主任，尽管普通话不甚标准，但发言时，声音分贝最高，情到浓处，嗓门都不够用，需咳嗽两声，方能继续。

　　在发言中，他说，房价一定会往下调，只是时间问题，开发商应主动降价。

　　此刻，易宪容正被当天的会议主持人、清华大学中国与世界经济研究院研究员袁钢明“穷追不舍”：

　　“很多人都等着买房子，你说房价一定会降，结果最近听说房价又上涨了，而且北京房价上涨了10％，你说的算数还是别人说的算数？”

　　老易这次要被架到火上烤了。

　　前几天，有人说，房市已经回暖，房地产市场价格会出现大的调整，在易宪容看来，这种可能性几乎为零，世界所有产品价格都在调整，中国产品的价格都在调整，房地产价格也不例外，除非他们到地球之外去。

　　从2007年年末开始，房产开发市场已经进入漫漫“冬天”。

　　易宪容认为，房地产市场在外需不行的情况下要想回暖，除非开发商主动降价。只要把房价降下来，政府根本不用出台任何政策，消费者就会大量涌向房地产市场，因为有强烈的购房需求。很多消费者都有买房的愿望，只因价格太高，买不起。

　　遗憾的是现在这个需求下降了。

　　“你的意思是钱是放在那里，只是价格太高，没人愿意去买？我现在问你，怎样打破僵局，让房价降下来？”袁钢明问题很具体。

　　“中央政府应当给房地产企业一个很明确的预期，即信贷不会投到房地产市场。因为任何政策都不出台，他们就没希望了，房价自然就会降下来。”易宪容言简意赅。

　　“能否给我们一个鼓舞的目标，什么时候降、降多少？”不愧是“袁问问”，现场几乎笑翻。

　　老易的眼睛已经眯成一条缝，他眉开眼笑，冷静作答：“只要中央政府一直坚持房地产是支柱产业，只要作为支柱产业的房地产要以改善居民的居住条件为己任，只要这前提不变，房价一定会往下调！现在不调，只能说现在房产开发商觉得政府还有所谓的‘补贴’政策预期。可以不改变这个预期，但会把房价的调整周期拉长，本来两年可以调整，可能会三、四年甚至时间更长。但要调整的趋势是不会改变，只是时间问题。

　　世界任何一个行业、一个产业如果东西卖不出去，一定会把价格降下来，否则就会破产。而中国的房地产市场一边说“不行”了，一边就是不调整。

　　易宪容建议，中央政府一定要改变房地产企业对政府政策的预期，把预期降下来，房地产市场才会真正回暖。