开发商呼吁“住宅产业化”

　　无论是前些时日所谓的“小阳春”，还是依然浓厚的观望，如何看待2009年的中国房地产市场，依然莫衷一是。甚至有观点认为，“小阳春”后不排除“倒春寒”的事情发生。面对危机，更多的市场一线参与者认为应该“借机转型”，利用金融危机促进中国房地产产业化。

　　“小阳春”被再次否定

　　“小阳春”，这个词在3月间的房地产市场中被频频提及。以北京为例，该市房地产交易管理网数据显示，2月份北京新建住宅日均签约296套，同比增长188%。二手房日均签约335套，同比增长835%。截至3月24日，北京新建住宅已经签约11234套，二手房网签量达到14611套，都已超过2月份整一个月的数量。上海、深圳、重庆、天津、成都等地的住宅成交面积也都攀升到去年以来的月度峰值。

　　不过，市场一线参与者却并不认为这是“春暖花开”。阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲认为，近日房地产市场所呈现的“小阳春”现象是去年至今储蓄起来购买力的集中释放，但并不是今后市场发展的常态。“主要是以刚性需求为主，包括婚房和改善性住房需求。同时由于政府出台了一系列房地产行业利好政策，使开发成本一再降低，房价也日趋接近购房者心理预期，目前成交量反弹现象是去年至今储蓄购买力的集中释放。”

　　话虽如此，但是开发商却并不会轻易放弃这股暖流。万科企业股份有限公司总裁郁亮直言：“我们非常珍惜这来之不易的暖流，万科将采用积极的市场定价策略，以促进成交、活跃市场为首要考虑因素。”

　　房产商亟待住宅产业化

　　“这个行业要想发展是很难，如果没有产业化，整个住宅产业提升的话，房地产企业再过几年还是这么粗放，还是这么原始，这就是事实。”沿海地产投资（中国）有限公司副总裁成实在中国房地产百强企业研究成果发布会上放言。

　　成实所在的公司从2004年开始从事“健康住宅”建设。然而，由于缺乏产业化链条，他们无法把控整个环节中的标准，即怎么样才健康、才绿色。“你很难最后得出你需要的东西。”

　　实际上，目前的中国房地产业确实存在这样的类似问题。小到一个窗户的安装，大到各种功能间的尺寸。“比如安装窗到底是安装者的问题还是施工者的问题就讲不清楚，因为我们产业化程度太低，存在大量交叉施工。”成实认为，房地产行业在实现产业化的过程中，最大的责任在于政府，然后才是行业的责任。

　　就在开发商疾呼的同时，产业化却与这个市场依然相距较远。建设部住宅产业化促进中心产业发展处处长章林伟认为，住宅产业化是一个庞大的问题，很难用一个定义给出准确答案。“由于建筑业是一个很古老的行业，我们工业化的理念很落后，虽然是很古老的行业，但是对工业化、产业化这些理念理解得非常差。”

　　而影响住宅产业化的另一个原因则在于，由于中国房地产业纷繁复杂，产业化讨论的结果便是众口难调。但是，章林伟却并不认同成实的观点，“我实际希望企业，一个是你们要走在前面，给我们压力。另外，你们真正走在前面，那我们就是拿来主义，我们直接总结出台政策，政府是给市场创造良好的发展环境，既然你们有好的东西，那我们工作相对来说反而轻松了。”