恒大旗下多个楼盘更名促销

　　东方早报记者朱楠

　　未来一段时间，恒大将维持其低价促销策略。 卢卢/CFP 资料

　　各地楼市的阶段回暖似乎并没有让开发商盲目乐观。早报记者昨日获悉，目前开发商的降价促销力度并未因为成交量的反弹而有所减小，恒大地产集团旗下广州、南京、沈阳、重庆、天津、成都、武汉等地多个项目屡屡改名降价。而一向稳健的港资房企也难独善其身，瑞安房地产重庆项目降价幅度最高达7000元/平方米。

　　恒大楼盘更名降价

　　今年3月，恒大地产集团旗下全国多个楼盘都被冠以新名字，同时新一轮降价促销序幕拉开。

　　3月8日，武汉恒大“君临山水”项目开盘，均为2150元/平方米。但事实上人们很快就发现恒大“君临山水”项目实际上就是去年11月开盘的武汉恒大“金碧天下”项目，只是新开盘组团换了一个新名称。去年开盘时，恒大“金碧天下”毛坯房均价为2648元/平方米。

　　同样的情况也发生在恒大地产的大本营广州。2008年时恒大地产主推“恒大御景半岛”、“恒大山水城”和“恒大金碧天下”三个项目。至2009春节后，恒大地产已经把这三个项目重新命名为“恒大水岸”、“恒大麓山小镇”、“恒大君临山水”，并进行降价销售。2009年3月中旬，恒大又将这三个项目改名为“恒大雍景湾”、“恒大山湖郡”、“恒大御水山城”，并以更低的价格推出新房源。

　　坚持低价销售策略

　　“恒大的口号就是"开盘必特价"，每个组团冠以新名称开盘当天，都会给予8.5折优惠。这是他们促销的新手法。”一家广州当地开发商销售部人士告诉记者。而市场对于恒大改名降价促销的直接原因，普遍认为是为了规避因楼盘大规模降价而可能导致的业主“维权”风波。

　　恒大地产花样百出的降价促销取得了不错的效果。记者昨日从恒大集团内部人士获悉，据不完全统计，恒大一季度实现销售收入估计在40亿元左右。“其实以微利低价销售是恒大从去年9月底就一直坚持的销售策略，目前看来，这一策略仍将继续执行。”该人士表示。

　　成交回暖不改降价潮

　　一向行事稳健的港资房企在内地项目也加入降价行列。3月21日，瑞安重庆天地雍江苑二期项目10号、12号等楼开盘，均价6000元/平方米。而在2008年，雍江苑项目最高价为15000元/平方米，均价13000元/平方米。

　　市场还传出，瑞安在上海新天地的翠湖天地将推出两栋小户型房源，并以低价入市。昨日，瑞安方面以处于上市公司缄默期为由不予置评。

　　万科地产总裁郁亮近日就曾表示，未来楼市会怎么样，回暖能持续多长时间，还需要进一步观察。

　　易居中国分析师薛建雄也认为，目前上海楼市成交量回暖是建立在前期降价促销的基础上的。在目前经济相对低迷，购买力没能快速上升的情况下，三个月后的夏季楼市可能将陷入新一轮低迷期，从而导致房价再度下跌。