绿地:“牡丹江项目运作正常”

　　本报记者 纪旭 发自广州

　　阳春三月，冰雪消融。东北边陲小城牡丹江开始走出长达数月的冰封期，在此囤兵掘金的绿地、世茂等国内地产大鳄，开始盘算今年的收成几何。　　

　　2月18日，时代周报记者在牡丹江采访时，有业内人士透露，“七星公馆”项目已经转手世茂。

当时时代周报记者曾就此向上海绿地集团牡丹江房地产事业部（以下简称“牡丹江绿地”）求证，但对方未能及时给予回应。事隔月余，牡丹江绿地对本报报道《绿地兵败牡丹江》作出回应，否认有项目转手及资金紧张的传闻，并表示“牡丹江项目运作正常，有关方面的支持没有减弱”。　　

　　政府支持 传闻自破　　

　　2007年上半年，绿地集团高调宣布50亿元牡丹江“造城”，涉及5个大型项目，总建筑面积超过200万平方米，“七星公馆”则是其中一个项目。　　

　　针对“七星公馆”项目转手传闻，经记者进一步了解，牡丹江市规划局颁发的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》上显示，该地块的建设单位及用地单位仍然是上海绿地集团牡丹江置业有限公司。　　

　　此外，牡丹江绿地方面表示，除“七星公馆”项目外，绿地世纪城项目二、三期工程继续开发建设，景福新都会项目的住宅部分将在今年的三季度末开工建设，政府2栋代建楼也将在今年交工，绿地在牡丹江的项目进展顺利。　　

　　而对于资金紧张的传闻，牡丹江绿地方面给予澄清，据其提供的当地银行借款凭证显示，牡丹江绿地于2008年获得了数笔贷款，今年1月21日还获得了一笔短期贷款，用于项目建设。　　

　　此前，业内人士透露牡丹江绿地以1500元/平方米的特价出售高层住宅一事，经调查，该人士的说法未获得有关部门的证实。　　

　　而知情人所透露的牡丹江绿地“仅完成别墅30套左右”之说，据牡丹江房屋管理局2008年7月22日颁发的商品房预售许可证显示，白桦原墅项目首期开发82套。记者了解到，该项目已于去年底完成了规划和消防验收，全面竣工验收目前正在进行中。　　

　　牡丹江绿地一名部门主管告诉时代周报记者：“绿地进入牡丹江两年已经投资7亿元，去年实现销售收入超过2亿元，销售量已经占牡丹江市场份额的3成以上。”牡丹江绿地相关负责人曾公开透露，预计绿地今年在牡丹江的销售收入可达到3.5亿-4亿元。　　

　　根据来自政府相关部门的材料显示，此前业内人士的说法与事实有出入，不排除竞争对手所为。　　

　　小城蕴藏多少金矿　　

　　而对于官方而言，牡丹江十分需要绿地这样的巨头到当地投资。今年3月4日，该市专门召开“推进绿地集团在牡投资项目专题工作会”，牡丹江市委书记徐广国表示：“服务战略投资者就是支持牡丹江发展。”　　

　　作为地产巨头，绿地对小城牡丹江似乎情有独钟。绿地集团董事长、总裁张玉良曾多次公开表示，绿地的重点开发地区是上海、北京、天津等一线市场。而作为布局东北的一枚棋子，绿地在牡丹江的计划是投入50亿巨资、同时开发总建筑面积超过200万平方米“造城”，而其在东北的两个省会城市沈阳和长春，规划建筑面积仅分别为85万平方米和66万平方米。　　

　　不仅如此，牡丹江是绿地首次在长三角以外进入的地级城市。在这个只有不到80万人口的小城，还吸引了世茂集团、中房集团以及深圳和武汉等外地开发商。　　

　　据公开数据显示，2007年牡丹江房地产开发投资额仅有7.7亿元，而2008年则达到了25.2亿元，销售面积同比增长37%至111.4万平方米。业内人士认为，在房地产市场深度调整的“严冬期”，从牡丹江的数据来看，该市似乎成为开发商的“春天”。　　

　　“二、三线城市不仅有内在的需求，同时这个需求受宏观调控的影响不是很大。”北京市银信房地产有限公司董事长张民耕指出，“二、三级城市会成为住宅市场的坚实基地。”　　

　　有数据表明，目前国内库存房量高达1.5亿平方米，但大部分集中在中心城市，二、三线城市房地产库存量并不足。“二、三线城市是房地产市场严冬里一个温暖的窝。”一位地产界人士说。　　

　　虽然张玉良多次表示绿地的重点是上海、北京、天津等一线市场，但他仍然很看好牡丹江市场，曾多次亲临牡丹江。张玉良曾表示，牡丹江是东北亚区域经济中重要的人员流动、物资集散和信息传递中心，发展潜力巨大，绿地集团对在当地的投资建设充满信心。