绿地欲摘船厂路地块建双塔楼(图)

绿地集团计划2011年底前建成徐汇区船厂路“双塔楼”。

　　东方早报记者朱楠

　　徐汇区原船厂路地块12亿挂牌不足10天，该项目规划方案已浮出水面。

　　记者昨日从知情人士处获悉，绿地集团欲以底价摘得该地块。从记者获得的该地块项目规划图上看，徐汇船厂地块将建成一个以两栋高层写字楼为主体、三层商业休闲购物街为基座的多功能综合商业项目。

　　绿地参与前期动拆迁

　　在今年3月31日上海市规划和国土资源管理局发布的27号土地挂牌出让公告中，最吸引人眼球的是位于徐汇区的斜土街道107街坊（船厂路地块）。地块总建筑面积超过10万平方米，挂牌起始价格12亿元。以此价格计算，地块楼板价格为12000元/平方米。

　　截至昨日，土地市场信息显示，已有8家企业领取了竞买申请书。记者昨日从知情人士处获悉，不出意外的话，在5月13日的拍卖会上，绿地集团旗下为开发船厂路地块而新成立的一家项目公司将举牌。

　　“绿地集团早已参与到该地块的前期开发，地块动拆迁的费用全是绿地集团承担。所以如果地块以12亿元成交，绿地只要支付30%款项即可，另六成多的地价已经先行用于动拆迁。”知情人士向记者透露。

　　世博前完成部分建设

　　从记者昨日获得的一份今年3月24日刚完成的《斜土街道107街坊项目方案设计》来看，地块建成后将呈现出一个建筑面积为10.2万平方米的多功能商业综合体，由两栋写字楼建筑和三层有机相连的商业休闲购物街组成，将成为徐汇区的又一个双塔式地标建筑。其中，三层商业面积约为3.6万平方米，写字楼部分共6.6万平方米，分东西两座，呈双塔造型，东塔共17层，西塔共19层，单层约2000平方米。

　　记者了解到，按绿地集团的计划，预计世博会前将完成项目商业部分建设，2011年底前项目全部完工。该地块是徐汇滨江板块首个启动的标志性地块，将带动整个徐汇滨江商办区建设。“该地块12000元/平方米的楼板价相对优惠，今后陆续上市的徐汇滨江地块地价肯定会越来越高。”知情人士称。

　　上海密集再推6幅地块

　　住宅用地在奉贤“上海灯具城”地块4.45亿挂牌

　　东方早报记者刘秀浩

　　上海近期推地频率可以用“密集”二字形容。仅仅过了一个清明假期，上海市规划和国土资源管理局昨天又公布了今年29号土地挂牌公告，出让6幅经营性地块。其中虹口区柳营路的原“上海灯具城”地块此次也出现在公告中，这幅1.75万平方米的商办土地报价4.45亿元。

　　29号公告显示，此次出让的土地涉及虹口区、闵行区、奉贤区等3个地区。其中奉贤是此次出让大户，总共出让包括商业，住宅等性质的四幅土地。

　　奉贤两幅居住用地相邻，均位于上海市工业综合开发区内，总面积达到7.54万平方米，总建筑面积超过10万平方米，容积率不大于1.8。另有一幅南桥镇新建西路北侧、化工小区西侧区域地块，也有部分住宅用地出让。

　　整个29号公告中较为吸引人眼球的是位于虹口区的柳营路125号地块。出让公告显示，地块具体东至上海日用电机厂，南至柳营路，西至上海万霞灯饰公司，北至爱景花园，这一地块前身就是原来的上海灯具城。出让文件中，这一地块的挂牌起始价格为4.45亿元。

　　不过，记者了解到，这幅土地尚未挂牌之前，就已经开始找起了投资方。在一份土地融资资料中，该地块已经有了具体定位。

　　这份资料称，上海灯具城项目位于虹口区柳营路125号，前身为著名的“上海灯具城”经营场所，该项目设计为现代化的商业中心。地块位于闸北公园商圈，附近大型商圈有虹口公园商圈、大宁商圈，有比较成熟的商业环境。

　　资料对于地块情况有非常详尽的介绍，地块占地26亩，规划为商业用途，容积率为3，计划建筑面积约为7万平方米，其中地上面积约5万平方米，地下2万平米。项目开发销售周期为2年。根据投资估算，项目总投资额约8亿元左右（包括土地成本价值）。

　　记者发现，土地公告挂出当天，已经有开发商领取了出让文件，其主要注意力集中在两幅纯住宅用地，而灯具城地块目前还无人问津。