广州中高端住宅最有长线投资价值 居五城市之首

　　由于经济大环境的影响，今年第一季度，北京、上海、广州、深圳、重庆五大城市的中高端住宅租赁市场的租金仍在下降。美联物业全国研究中心的数据显示，单就租金的水平而言，北京和上海是处于第一方阵，广州和深圳处于第二方阵，而重庆则代表第三方阵。不过，由于广州的楼价相对较低，因此广州的中高端住宅被认为是这五个城市内最有长线投资价值的。

　　美联物业全国研究中心的研究表明，从融资租赁角度看，楼价的下跌带动了租金的下调。另外受低端物业供应的冲击，加上有效需求租金预期减少，五大城市中高端住宅的租金在整体下跌(具体情况见下图)。

　　在租售市场中，中高端住宅房价租金比从高至低依次为上海(408)、北京(350)、深圳(287)、重庆(273)与广州(270)。由于“房价租金比”是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，它大致反映了房屋以出租方式取得投资回报的情况。以北京为例，近期其二手住宅房价租金比为350，也就是说，对于购房投资者而言，不考虑通货膨胀等其它因素，投资者至少要在350个月，也就是29年多才能收回本金，而广州投资者则只需要在270个月就能够收回投资，为五大城市中最短的。

　　再考虑到投资回报率的因素，就五大城市的二手住宅而言，广州中高端二手住宅的投资回报率约为4.4%，因此，美联物业全国研究中心的研究数据认为，广州的中高端住宅最具有长线投资价值。 (来源：羊城晚报)