二手房交易房东频跳价 部分中介推波助澜拉高房价

　　二手房交易房东频“跳价”

　　部分中介推波助澜拉高房价

　　楼市忽冷忽热，着实让人有些无所适从。“阳春三月”也好，“金三银四”也罢，楼市的阶段性复苏似乎来得太快，但却已近在眼前。正当二手房市场才从冰冷的“寒冬”中喘过气来，房东“跳价”的苗头再度萌芽。

　　房东中介私下分成

　　“现在房东到处‘跳价’，中介也到处忽悠，怎么办啊？ ”在沪上某人气论坛上，网友“小富翁”抱怨道。不少感同身受的网友纷纷跟帖。记者发现，除了痛斥“跳价”房东的不守诚信外，也有网友将矛头指向了中介。“中介先把你骗过去，然后说这套被卖了，价格更高的有1套，要口伐？ ”有网友便指出，“跳价”并非全是房东的意思。

　　一般而言，上海的房产中介费通常在2%左右，即向上、下家各收取房价的1%作为佣金。一套房产只有成交了，中介才能拿到佣金。而据业内人士透露，近期市场成交上行的趋势比较明显，一些中介会抓住刚性购房者的迫切心态，做一些“小动作”，如，与上家一起谋划“跳价”，成交之后按私下的约定分成。还有的中介甚至“打闷包”，私自定价。

　　非常规手段促成交

　　“中介亲身参与‘跳价’是有风险的，特别是在市场波动的时候。 ”房产经纪人殷实（化名）最近就有好几个单子“黄”了。虽然这个月业绩不错，但她依然十分郁闷。单子告吹的原因很简单，房东“跳价”。说起“跳价”，声称自己已“相当收敛”的殷实很无奈。

　　据记者调查后发现，部分房东“跳价”确有中介推波助澜的成分在，这主要是因为房产中介急于推动成交所致。这其中，不乏一些中介看准了购房者“买涨不买跌”的心态而采取的一些非常规手段，例如，垫付定金、减少佣金的“烟雾弹”，买家大部分也都会无奈继续加钱购买，但不少业主看到自己的房子看房者较多，依然坚持 “跳价”。

　　涨价过程不宜太长

　　据21世纪不动产上海区域中心统计，近期“跳价”的房源主要以总价在60万元-80万元的老公房居多。这部分房源的购买需求主要为婚房，且年轻的结婚人群正是近期推动市场阶段性复苏的主力。然而，自2月份以来，不少低总价的二手房成交突然放量，房源消耗快，后续补给充足，部分房东不仅缩小了议价空间，有的还作出了“跳价”决定。

　　对于部分房东的这种 “跳价”行为，专业人士认为，合理价格的确定通常要经过交投双方反复拉锯。当前，在经济形势不景气的情况下，房价逐步向下已取得部分成交，业主试图略微涨价的心态是正常的。但是，这样的过程不宜太长，毕竟房价适度回调是趋势所在，业主如不能正确认识到这点，恐怕本轮楼市成交的复苏只能昙花一现。