社科院房地产蓝皮书:09年上半年房价总体下行

　　我国房价上半年总体下行，下半年有望回暖。中国社会科学院23日在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》这样预计。

　　蓝皮书认为，预计房价上半年总体下行，一是因为房地产自身发展规律促房价下行。房地产市场发展有其自身的规律性。从2008年下半年起，全国的房地产市场销量大幅减少，房价涨幅趋缓，进入下行通道，不仅是国内外经济形势影响与调控政策作用的结果，更是房地产自身发展规律使然。

　　二是因为房价下降预期强烈。首先，资金链问题促使开发商降价促销。房地产商资金短缺成为困扰2008年房地产行业的大问题，2009年来自资金的压力是房价下调的重要因素。在楼市销量锐减的情况下，资金缺口加大，迫使房地产商低价促销。其次，在政府调控、房价下降、大量保障性住房建设等众多因素的影响下，购房者观望情绪与日俱增。

　　此外，中央政府呼吁房地产开发企业根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售；一些热点城市官员公开表态，政府不会为高房价托市；一些房地产商积极降价促销，为企业争得了发展空间，提高了竞争力等，形成了强烈的房价下降社会氛围。

　　同时蓝皮书也表示，我国宏观经济有望在下半年走高，从而推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有补偿性释放。一些房价前期调整幅度较大的城市房市有可能率先走出低迷，趋于回暖。