北京房价涨幅回落还将继续 房地产企业家仍观望

　　截至3月末，北京市商品房屋现房空置面积1437.2万平方米，同比增长34.5%。其中，商品住宅空置面积514.6万平方米，同比增长33.1%。

　　据北京市统计局新闻发言人于秀琴在21日召开的新闻发布会上表示，房地产市场发展有它自身的规律，从房地产市场发展的态势来看，北京市的房地产市场价格涨幅回落才刚刚一年就结束是不太可能的，回落还会延续。

　　业内人士认为，目前房地产市场出现了所谓的“小阳春”，但是据调查，房地产企业家对房地产未来的走势仍处于观望状态，房地产市场仍处于调整期。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹指出，一季度全国房地产市场交易快速上升的最重要原因是大量信贷资金救活了房地产企业，而并不是因为世界经济或者中国经济回暖了。房地产市场这样的“回暖”缺乏经济基本面的支持，为此房地产企业对未来投资需要谨慎、再谨慎。

　　2009年1至3月，全国商品房销售面积、销售额均有所增长。第一季度中国房地产市场用“回暖”这个词来形容强度还不够，但是此轮楼市成交量上升并没有经济回暖作支撑。实际上，一季度中国的用电量、财政收入指标和进出口指标都在下滑，世界经济下行的趋势还在继续，支撑这一轮楼市上行的最重要因素在于国家信贷和经济刺激政策的支持。

　　一季度巨量人民币贷款，再加上国家4万亿元的经济刺激计划带动资金流向市场，这样海量的流动性注入，一方面快速缓解了房地产商的资金压力，另一方面也推高了楼市。此外，中央和地方政府出台的大量房地产市场的支持政策，也是楼市被救“活”的非常重要的因素。因此，目前房地产市场“火暴”的基础并不牢固，这样的“火暴”能不能持续还是一个未知数。

　　北京市统计局等官方统计数字显示，虽然地产市场交易量有所增加，但房价同比继续下降，只是新房的环比略涨了0.2%。这说明，需求是建立在“降价”的基础上的，房价涨了，需求也就没了。

　　房地产市场的真正回暖还是要以宏观经济的回升为基础，未来房地产开发商投资需要谨慎，不能被眼前第一季度的数据冲昏了头脑。 (来源：中国产经新闻报)