金地溢价八成摘下徐泾地块

　　东方早报记者刘秀浩

　　上海土地市场久违的溢价拿地一幕昨日再现。

　　昨天上午11点，青浦徐泾镇3号地块出让结果如期产生，金地（集团）股份有限公司以5.6亿元摘得地块。

　　结果产生时土地交易中心观摩厅一片哗然，成交价相比地块起始价溢价幅度高达82%。到场拿地的金地集团高级副总裁、金地上海公司董事长赵汉忠春风得意地说：“就跟我去年的判断类似，春天来了，楼市寒冬也结束了。”

　　挂牌截止前底价提高

　　昨日出让的“徐泾镇3号地块”挂牌起始价为3.074亿元。土地出让文件显示，地块的出让面积为8.3645万平方米，是一幅纯住宅用地，容积率为1.2。

　　总共有51家开发商领取挂牌文件，10家开发商报名参与竞争。除金地集团之外，还包括绿地集团、江苏新城集团、南京朗诗置业、新加坡庆隆投资、新加坡吉宝置业集团等。

　　昨天的土地出让从一开始就笼罩在激烈紧张的气氛中。就在当天挂牌截止前，一个新的挂牌价格悄然上网，将最新挂牌价格提高到5亿元，这已比地块起始价3.074亿元溢价62%。

　　但是，提高报价并没有让参与者退出。当交易中心询问是否还有公司愿意继续出价时，三家公司给出肯定答复。

　　最终报价显示，金地集团报价5.6亿元，以2000万元优势胜出。进入中国多年的新加坡大华银行名下投资公司庆隆投资报价5.4亿元，依然未能达成多年拿地心愿。

　　建联体别墅及花园洋房

　　金地集团拿地楼面地价达5579元/平方米，如此大幅度的溢价也大大出乎观摩同行预期。赵汉忠说，从昨天拿地的竞争就可以看出，楼市的“冬天”已经过去。

　　不少观摩开发商表示，最终价格比其此前预测价格高出许多。此前，大部分开发商判断最终成交价会在楼面地价4000元/平方米以内。“感觉突然又热了起来……”一名开发商表示。

　　不过，目前地价水平依然低于周边地块一年多以前的成交价。2007年12月，上海锦江国际地产有限公司以69835万元摘得徐泾镇地块，成交楼板价7032元/平方米。

　　赵汉忠表示，公司出价并非冒进，以目前拿地价格来看，还是比较合理。赵汉忠说：“这个价格绝对是心理价位，现在不可能那么不理智。”他同时坦言，溢价相对较多，主要是由于地块的底价相对较低。

　　记者了解到，目前徐泾3号地块周边小高层公寓价格在1万元/平方米左右。而3号地块土地容积率较低，金地将把地块规划成联体别墅以及花园洋房等物业类型，尽量走高端路线。“相信我们到时候的产品还是值得期待的。”赵汉忠说。

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，滞后于住宅市场的土地市场，在一定程度上出现回暖迹象。随着住宅市场的回暖，房价由跌转涨，自然带动土地市场的反弹。

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　　上海4月住宅成交料超180万平米

　　均价连续两个月上涨已现过热行情

　　东方早报记者朱楠

　　4月的上海楼市继续呈现井喷之势，预计全月住宅成交量将能超过2007年高峰时期的平均水平。

　　佑威·楼市通昨日发布的数据显示，今年4月1日至27日，全市商品住宅成交面积达163.65万平方米，预计整个四月的成交面积将会超过180万平方米。以此计算，4月商品住宅的成交面积相比3月大幅增加20%，从今年1月至今，全市商品住宅成交面积已连续3个月上涨，且涨幅都在两位数以上。目前看来，4月的成交量超过2007年月平均成交面积173万平方米已无悬念，市场又出现2007年时过热行情。

　　4月商品住宅以外郊环间为绝对的主力，占总成交的59%，其次为中外环、内中环、内环内和郊环外。在各环间的住宅成交中，外郊环间成交比重呈现出快速增加趋势，而内环内和内中环间的成交比重却大幅下滑，可见随着中心区土地供应的持续减少，其住宅上市量也明显减少。

　　截至4月27日，全市共成交公寓13889套，其中以两房成交最多，达56%，面积在90平方米左右，每套房源总价在100万元上下。据了解，该类房源在未来内仍将是市场主力。

　　4月前27天住宅成交均价13349元/平方米，比3月涨1.3%，成交均价出现了持续的两个月的上涨。佑威分析师预计，五六月成交量将维持在150万平方米以上，楼市价格会有上涨可能性，但涨幅不会很大。