今年楼市的“金三银四”刺激着开发商们在5月再接再厉,从“五一”假期各地的楼市情况来看,开发商已完全拉开促销架势,但在价格问题上似乎持“保留”态度,涨价和降价迹象都不明显。
纵观各地的“五一”楼市,当属上海最热闹。
在房展现场,记者发现开发商的促销态度依旧,价格仍是首要“切入点”,但优惠力度并不算大。从绿地、大华等房展的“老面孔”,到万科、金地、富力、招商等缺席3月上海春季房展但高调亮相“五一”房展的大型开发商,单个楼盘的促销方式仍以预订或会员折扣、购房现金抵用券、抽奖、送礼等为主;也有集体行动,如50多家开发商联合搜房网进行婚房促销,选出合适的楼盘、打出婚房旗帜、发放婚房消费券,以吸引年轻的刚性需求。
业内人士表示,应该是今年“金三银四”的楼市行情增强了开发商们对5月楼市的信心,所以在价格方面,虽然涨价的并不多见,但降价空间也在减小。而从初步效果来看,“五一”房展的人气也达到历史高峰,如浦西的假日房展首日观展人数到达5.3万人次,为去年同期的两倍;但成交尚未完全反应,上海“网上房地产”显示,5月1日上海新开盘的共有5个楼盘、687套房源,预售各类商品房143套。
除了上海,北京同样迎来了供应的“红五月”。有数据显示,5月北京预计推盘量达到42个项目中,不过目前已经明确价格的仅有11个,31个项目的开盘价格尚未最终确定,占了待开盘项目七成以上,似乎也显示出看到楼市回暖后的开发商们低价策略的态度有所“动摇”。
不过业内人士提醒,随着5月供应量的井喷,如果轻易涨价,很可能造成新一轮的观望及成交下滑。开发商们应该也考虑到了这一点,如就在“五一”前一天,广东省及广州市房地产协会联合恒大、富力、合生、保利、碧桂园、万科等大型开发商集体呼吁“护市”,表示为维护楼市持续回暖的局面,不要涨价卖楼,唯恐破坏现有成交量的稳定和较为健康的市场局面。
搜房网的调查则显示,“五一”楼市大家最关心的还是房价,48%的受访者关心价格走势,25%关心的是折扣优惠,关心开盘讯息和板块动向的则各占7%。
“今年以来的楼市回暖与政策面有着直接关系,所以只有在政策导向不发生变化的前提下,楼市才能继续向上发展。但如果现阶段房价毫无控制,不管是否是热销项目、是否是降过价的项目,均想趁这轮行情顺势涨价,相信政府也会再次出手调控。如虽然近期政策面利好不断,但从银行对二套房贷政策‘严明纪律’不难看出,政府对市场情况有着一定的敏感度。”华燕市场研究中心的分析师认为。
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