房展会场面火爆 看展市民“围攻”内环学区房

　　商品房小区周边的配套，包括学校，都是房展上开发商推销的卖点。 早报见习记者 徐晓林 图

　　昨天是“假日楼市-2009上海房地产春季展示会”的第三天，火爆场面依然延续。据主办方统计，当日前往现场参观的客流量为3.7万人次。虽然比前两日有所减少，但较去年同期假日楼市参观人数仍翻倍。

　　记者在展会现场看到，由于楼市升温，一些在去年成为降价领头羊的楼盘如今又成为涨价急先锋。市中心楼盘依然奇货可居，尽管单价普遍逼近3万甚至更高，但购房者仍趋之若鹜，打探静安等市中心名校云集的学区房时更有“围攻”之势。

　　内环学区房奇货可居

　　虽然此次房展内环附近楼盘较以往略多，但总体来说，仍属稀缺，尤其是市中心名校区域内的学区房，更是受众多家长关注。

　　位于余姚路、武宁南路的静安均泰丽轩毛坯房预计开盘均价在2.8万元/平方米，以往市中心楼盘房型多偏大，可静安均泰丽轩却有50多平方米的一房房源。记者在现场看到，虽然距开盘尚有半年，该展台周边还是聚满了人，不少都是有孩子即将入学的家长。市民钱女士告诉记者，虽然她儿子现在只有2岁，可她已经开始考虑在名校区域内置业以保证孩子进一所好小学。

　　“现在很多小学都要求在该学区内居住满若干年才能入学，为保险起见，我还是早点买房好。”钱女士表示，“哪怕买一套底层最小的房子也能进这个学区了。这个楼盘最小面积的房源只有50多平米，总价160万元左右，比起静安区其他动辄三四百万元的房子，入学成本相对较低。”钱女士最心仪的是静安教院附小，但了解下来静安均泰丽轩所属学区对口静安第二中心小学。

　　有开发商向记者表示，房展会上不少内环周边新房下半年才上市，目前还只是参展赚吆喝。“开发商看到连续几个月楼市回暖，有意加紧推盘，所以先在房展会上试探一下市场接受度。”尽管价位再度恢复到高位，且很少有优惠，但近年来内环内土地鲜有供应，内环区域楼盘不可复制的区位优势仍会吸引一批中高端置业者。

　　外环附近楼盘有折扣

　　与之前楼市低谷期的房展会不同，此次房展会上内中环区域的楼盘几无折扣，仅外环附近楼盘及少数大开发商旗下系列楼盘有小幅折扣。如位于松江泗泾的同润·菲诗艾伦打出“买房即收租，月月有红包”的招牌，在五一展会期间认购的，可享2000元/月共15个月的租金返还。位于浦东高行的幸福小镇今年年初单价在12000—13000元/平方米，现在以11000元/平方米8.5折压轴清盘。

　　绿地集团展馆内集中了目前多个在售楼盘，均有幅度不同的折扣。例如绿地金山老街房价9.3折优惠，且展会期间再送2%契税，绿地东岸涟城展会期间获1500元/平方米装修，而绿地21城在展会期间总价可减3万元，绿地逸涛郡总价可减5万元。绿地孝贤坊打出的优惠措施更吸引人眼球，展会期间购房的可获赠价值10万元的车，且加赠3年物管费和契税。

　　此外，一些之前成为降价先锋的楼盘如今趁着楼市“小阳春”在价格上也拉出一段小阳线。例如静安区的君御豪庭在去年年初时销售价格近4万元/平方米，但在去年年中楼市低谷期时已跌至3.3万元/平方米，成为当时的领跌楼盘。而在此次房展会上该盘房源单价已恢复至4万元/平方米起，而100平方米以下的小户型房源单价更高。

　　绿洲雅宾利时隔两年再推新房源，单价2.8万元/平方米，而该盘去年7月均价为2.5万元/平方米，涨幅达12%。