上海假日房展买涨情绪抬头 成交创新高

　　4天展会成交突破20亿元 总参观人数达21万 成交面积逾13万平方米

　　浦西房展创下17万参观人次的历史新高。 早报见习记者 徐晓林 图

　　昨天，分别在上海浦西和浦东举办的两场“五一”房展同时宣布落幕，总参观人数突破21万。

　　浦西“假日楼市—2009上海房地产春季展示会”最为火爆，4天展会成交金额近20亿元，创下历史新高。位于浦东展览馆的房展以浦东地区楼盘为主，周边地区多个地产项目参展，意向成交285套。

　　房展透露的信息显示，市场已经初露买涨情绪，部分开发商明显抬高报价，有些房源价格已达到前两年楼市高峰期时的价位。

　　“假日楼市”成交创新高

　　主办方提供的数据显示，浦西“假日楼市”参观人次达17万，成交（含意向）金额19.2亿元，创下办展以来的历史新高。而去年五一假日楼市的参观人次仅8万，成交（含意向）金额5.5亿元；去年十一假日楼市参观人次升至13万，成交（含意向）金额11.7亿元。房展成交（含意向）面积为13万平方米，去年十一房展的这一数据为10万平方米。此外，此次参展的上海本地楼盘均价为1.2万元/平方米。

　　此外，浦东的房交会参展面积1万多平方米，有60多家企业携100余个楼盘参展。周边地区太仓和浏河镇组团参展，朱家角、川沙新镇、沙溪镇进行整体形象展示。虽然参观人次仅4.8万，但现场看房有5895人次，意向成交也有285套。在浦东房交会上，中原地产仅展台接待客户人数约3000名，其中意向客户比例高至4成，购房预算在150万左右的客户占总客户量的近3成左右。

　　买涨行情初显

　　易居中国调研报告显示，目前买涨情绪抬头的迹象已经非常明显。多数开发商通过多批推盘小幅加价，且后继房源的报价已经达到2008年高位的营销手法，给购房者以涨价的心理暗示，使得多数看房者入市。例如，万科金色里程的报价从年初的1.5万元/平方米，上调到4月份的1.65万元/平方米之后，五一展会期间又抬高到1.7万元/平方米，这个价位已经接近去年万科在三林创下的最高纪录；和记黄埔高价推出的御翠园24栋双拼别墅，竟然在三天内售罄。

　　易居分析师薛建雄认为，从最近上海楼市二套房贷收紧，而同时广州、北京楼市还有利好政策出台的政策细节来看，上海政府对楼市依然保持高度警觉，希望楼市能够在一个“价稳量高”的理想区间内运行，政府调控意图明显。