一线开发商集体缺席春交 深圳楼市走出价格战

　　众多大牌开发商集体亮相，竞相促销，买房送宝马等故事，在今年深圳春季房交会上已经如同天方夜谭。“五一”期间的2009中国（深圳）春季房地产交易会暨城市土地展，和以往春交会大不相同，品牌开发商近乎集体缺席，深圳参展房企仅25家，参展楼盘41个，且优惠促销活动极少。业内人士表示，楼市回暖、库存减少，增加了开发商的底气，深圳楼市价格战时代已经过去。

　　开发商看淡春交会

　　往年的春交会基本都是品牌地产商的天下，万科、中海、招商、金地、华侨城等大腕几乎都会参展。但今年除了中海，其余四个品牌集体缺席。唯一参展的中海地产，展位也很小。除了一线品牌，二线品牌中虽然有百仕达、深业、鸿荣源、振业、绿景以及佳兆业等企业参展，但今年有不少项目入市的京基、卓越、花样年、中信等也不见踪影。

　　业内人士表示，品牌开发商集体缺席是因为“他们已经没有什么项目需要到春交会推广了”。中原地产二级市场统筹发展中心副总经理周曜表示，这些大企业缺席的真正原因是已经无货可卖，自然也就不需要到春交会现场做推广。以万科为例，其目前在深圳的现房存货只需要大约一个月即可销售完毕，在建的楼盘也不多，而万科金域华府、万科第五园等的热销使得万科不需要以春交会作为推广的重点。

　　今年一季度深圳楼市回暖消化了大量存货，3月份新房成交8509套，日均成交274套，环比增长45.7%；新房成交面积81.0万平米，环比增长50.0%。3月份全市新房成交均价11101元/平米，环比增长1.03%。这是自2008年10月份以来，深圳新房成交均价首次转跌为升。而与去年的3月份相比，深圳市新房的成交套数和成交面积同比上涨分别高达154%、150%。

　　4月份深圳新房热销势头不减，成交总量为7694套、74.6万平方米。来自港置地产的最新统计显示，4月份二手房成交量也创出新高，共成交13477套，成交面积119.84万平方米，相当于去年4月份41.76万平方米的3倍。这一数据已与2007年二手房成交最高峰值基本持平。

　　“这些数据说明，房地产市场成交已经毫无争议地回暖了。”世华地产市场研究总监肖小平说。不过，地产资深人士青忠贵却指出，万科、招商、金地、华侨城这几个开发商在年报里面都表示今年要降低成本，这也是缺席的主要原因。

　　价格战一去不返

　　深圳市国土房产部门的统计数据显示，继3月份房价首次出现环比上升后，4月份深圳市新建商品住宅销售均价为12331元／平方米，环比3月份大涨12.4%，比去年同期上涨3.2%，房价摆脱单边下跌走势。

　　楼市回暖让开发商在价格上变得强硬，往年春交会基本是很多开发商蓄谋已久的销售时机，也是开发商大幅促销的机会，很多开发商会给出比以往多很多的优惠来吸引购房者。去年秋交会，侨香诺园就打出“买房送宝马”这样的营销噱头，中海地产“交20万抵60万购房款”也一样吸引人眼球。

　　但今年这样的大幅折扣已经难觅踪影。中国证券报记者调查了解到参展楼盘价格虽然没有提高，但是优惠和平时相比，一般只有额外1、2个点的折扣，去年秋交会最流行的特价房这次屈指可数。“现在不是靠价格取胜的时代，为什么要有优惠呢？”一位在现场的开发商这样对中国证券报记者解释。

　　即便如此，5月1日春交会首日，深圳市一手房成交273套、均价14005元／平方米，成交量约为去年秋交会首日的6倍。5月1至3日全市共成交623套新房，5月4日成交386套，相比去年秋交会放大超三倍。有专家分析，“五一”期间数据可能会有滞后，预计未来几天成交数据会放量。

　　周曜表示，深圳楼市投资客开始增多，目前深圳的投资性购买比例已经从年后约20%上升到了30％。而近期“限外令”的解除，也让很多香港客成为未来购买的主力人群。根据深圳国土局统计，截至5月4日，深圳新房存量降至46569套，按照每月8000套的成交量，只需要半年即可消化。

　　业内人士指出，从目前的成交量基本可以认定深圳房地产市场已走出深度调整，迈向复苏，春交会后成交量应该会稳定在一个较高的水平。