说房价收入比 先看国情

　　近来，很多准购房者大呼看不懂。这边，“专家”说中国房价收入比畸高，房价还要下跌40%到50%才符合大多数人的购买力；那边，房地产市场的成交量却快速回暖，蛰伏大半年的房价也开始抬头。这到底是为什么呢？

　　笔者以为，这些“专家”所用的理论和数据虽然都没错，但他们却忽略了中国的国情，所以难免和市场的实际情况产生出入。专家的观点是国际通用标准，即房价收入比不能超过6倍，超过了就说明这个国家的房价高了。根据近期公布的数据，我国2008年城镇居民人均可支配收入1.5781万元，2008年全国商品房平均销售价格达到3919元/平方米。这样一算，一个人的年收入只够买4平方米的房子，要买一套100平方米的房子，房价收入比高达25倍，即便按夫妻两人计算，仍然达到12.5倍，高于国际标准一倍以上。所以，“专家”认为房价下跌40%到50%是有可能的。

　　房价收入比确实是衡量房价高低的重要指标。但在目前中国，由于收入的不均衡性远远高于发达国家，这个指标的适用性要大打折扣。有经济学家把我国的情况形象地比喻为进行到中途的马拉松队伍，明显地分成拉开一定距离的几个方阵。方阵之间的收入差距非常明显，而实际上在平均收入线附近的人数也并不很多。这样，就不难理解，即便房价降到“平均水平”，但离平均收入线距离很远的落后方阵仍然没有能力购房，同样，也不难理解，现在房价只比高峰回落了一点点，远远没有降到“平均水平”，却引发了前面几个方阵的购房者的“抢购”。

　　中国另一个国情是购房资金很多来源于家庭，父母大多会资助子女购买婚房，即所谓“六个人买一套房”现象。如果机械地用房价收入比来套，这时的倍数可能大大低于6倍，就可能得出房价必涨多少成的结论，这显然过于武断。