前四月销售加速 开发商业绩增长明显

　　前四月销售加速开发商业绩增长明显

　　“金三银四”的楼市行情增强了开发商的信心，近日为4月份发销售喜报的房地产上市公司也越来越多。

　　在港股市场，如昨天保利香港宣布，今年前4个月合约销售额约22亿元人民币，涉及销售面积约35万平方米，按全年销售目标80万平方米计算，己完成逾40%。

　　富力地产本周初也宣布，按照已经签署的销售协议，1-4月销售额达83.01亿元人民币，销售面积达88.75万平方米；其中，4月销售收入约23.36亿元人民币，销售面积约24.21万平方米，同比分别增加80%和98%。

　　还有世茂房地产此前透露，截至4月24日，集团住宅物业合同销售额为66亿元人民币，已完成全年目标的约39%。

　　A股市场也公告频发。如保利地产宣布其1-4月的销售额约105.16亿元人民币，签约金额同比增长212.80%，签约面积同比增长182.15%；其中，4月签约面积48.4万平方米，签约金额40.31亿元，环比均增长30%。

　　万科也公布了4月销售业绩，实现销售面积59.5万平方米，销售金额52.7亿元人民币，同比分别增长23.7%和22.0%；而1-4月，共销售212.0万平方米，销售金额174.9亿元，同比分别增长30.4%和21.4%。

　　此外，央行最新公布的一季度货币政策执行报告显示，一季度房地产贷款余额新增3364亿元，其中房地产开发贷款新增2218亿元，占比达65.93%。由此，业内不少人士认为，今年以来销售回款和开发贷款的显著增长，使得开发商的资金压力有所缓解。

　　而从开发商方面的态度看，也有信心回升的迹象，采取涨价措施便是标志之一。如易居报告显示，上海浦东的万科金色里程的报价从年初的15000元/平方米上调到4月份的16500元，“五一”房展期间甚至重新回到18000元的项目历史最高点。而万科的公告也显示，4月实现销售均价8857元/平方米，比3月继续上涨了4%。

　　又如去年营业额下跌22%至72亿元人民币的世茂房地产，早些时候已将今年的合同销售目标由原定的150亿元加至170亿元。集团负责人也曾表示，预期今年在售物业可望略为加价，新楼盘的折扣也会减少，但整体定价策略仍会谨慎。

　　不过开发商的状态也不能一概而论。如预期今年合同销售额可增长8.6%至190亿元人民币的碧桂园，截至4月20日只完成了预期目标的约28%。昨天高盛就表示下调碧桂园的投资评级，由“买入”降至“中性”，并预计其未来数月内的合同销售额仍会落后于同行。