一线城市楼市多现升温之势 上海商品房交易活跃

　　中国房地产指数系统、中国指数研究院今天在沪发布的最新一期中国房地产指数显示，四月份，中国一线城市中除北京外，上海、广州、深圳均出现价涨量升持续升温的态势。具体到上海，住宅市场交易活跃，价格指数持续上扬，供求矛盾凸显。

　　有关数据显示，四月份，上海、广州、深圳价格综合指数继续回升，住宅价格指数环比增幅分别为百分之零点三二、零点二五、一点三九，北京住宅价格指数延续了上个月的小幅下跌态势，但下调报价和提价的项目占比基本一致，整体趋于平稳。今年一至四月，中国主要城市成交量同比去年均有大幅提高。北京、上海、广州、深圳等一线城市中，深圳涨幅最大，高达百分之一百九十点一九；上海涨幅相对较小，仅为百分之二十二点九五。成交形势的继续好转显示出较强的回暖势头。

　　上海住宅和别墅价格指数环比双双上升，住宅四月指数环比上升七点，涨幅为百分之零点三三，同比增长百分之一点二八；别墅指数为二九二五点，微涨百分之零点二一。住宅市场供应有所减少，呈现供不应求的态势。

　　四月份，上海商品住宅成交面积为二百五十五点七八万平方米(二万四千零六十五套)，环比继续上涨近一成一，同比增加逾七成三，出现单日成交破千套的火爆景象。住宅新增上市面积为一百九十三点零七万平方米(一千八百零四十二套)，环比下降一成，同比上涨二成四。

　　在楼市小阳春的带动下，别墅销售价格呈现上升的趋势。“万科金色里程”、“大华御品水岸”等经济型别墅成交面积和成交套数增幅较大。高端别墅因为本身不太受大势影响而表现较为稳定，四月成交三十一点四万平方米，环比大幅增加十六点三一平方米，增幅近一点一倍。

　　在“五一”三天小长假，上海首次在浦西、浦东同时举办两大房展会，聚集了高涨人气，开发商低折扣推盘等促销手段更助推了楼市升温。仅在浦西，假日楼市就吸引十七万人次参观，成交金额达人民币十九点二亿元，两个数据都是去年同期的一倍多。

　　中国房地产指数系统副主任、中国指数研究院副院长陈晟认为，有四大原因导致了四月楼市的升温局面：刚性需求压抑后集中释放，政府对保障性以及人才公寓的集中采购或者资金补贴，开发商一部分有效降价获得呼应，开发商累计销售集中登记成交形成交易峰值。

　　中国指数研究院(华东)总经理助理李岩分析指出，目前申城住宅市场需求依然比较旺盛，从“五一”房展会的调研中可以发现刚性需求依然占据主导，合理的定价成为促进需求入市的主要手段。但近期在成交量攀升，资金压力减小的情况下，开发商开始放慢推盘并对部分项目小幅提价，预计成交量涨幅将逐渐放缓，后续成交量的保持取决于改善型需求能否积极入市。