回暖 刚性推动还是信贷泡沫

　　楼市回暖一时间成为媒体报道的基调。根据相关机构提供的数据显示，从2009年1月至今，上海市商品住宅成交面积已连续３个月出现上涨，并且涨幅都在两位数以上。其中，4月的成交量超出2007年平均成交面积，二手房市场再次刷新2006年以来单月成交纪录。

　　相关案例也不断地渲染着回暖的基调。就上海及其周边，楼盘顷刻售罄的案例也开始出现，比如4月底新开盘的奥林匹克花园，开盘后遇到疯抢状况；再比如位于松江大学城板块的“海立华亭”，近期推出8套特价房（价格5980元/平方米起，120平方米，总价76万元），也受到客户的热捧；更有甚者，本月初常州春季住宅产品交易会期间，50多人的“上海看房团”突然现身，让市场为之诧异。

　　这一热潮的出现，不排除刚性需求拉动。记者调查发现，近期受到青睐的大多是中低价位的自住型物业（也不排除保值目的），上海热销的二手房也大多是小户型的自住房。另外，很难排除信贷的影子。从4月份新增信贷数据来看，居民信贷增加983亿元，占新增人民币贷款的比重为25％。中国社科院研究员曹建海认为，回暖最主要的原因是信贷政策，贷款增加使房地产上市公司的资金压力大大缓解。