房价节节走低销量跌势渐缓 美国楼市正趋近底部

　　自2006年美国楼市走弱开始，全美房价一直呈“自由落体式”下降。最新的统计数据显示，今年第一季度全美152个大中城市中，有134个城市的房价出现下跌，房价下降比例达到88%。

　　一些经济学家认为，经过长达两年多的房价暴跌，美国楼市可能已在向底部靠拢，至少从六个州销售量反弹看出，最糟糕的状况已经过去。

　　房价依然普跌

　　美国全国房地产经济商协会（NAR）12日公布的数据显示，今年第一季度全美住房中间价为16.9万美元，较去年同期下跌了13.8%。而作为市场规律的体现，一些过去房价暴涨的城市，现在的价格则经历着一场暴风骤雨般的洗礼。

　　以佛罗里达州的Fort Myers市为例。今年第一季度住房中间价为8.73万美元，而去年同期价格达到了21.3万美元，算下来跌幅已达到59.1%。而去年第一季度的价格尚不是最高价格，2006年的平均价格则为26.82万美元。算下来，2006年至今，当地房价下降了67.4%。

　　其他一些美国“名城”也普遍出现了房价暴跌、大量购房人因无力还债而被没收房产的结果。以今年第一季度计，旧金山的房价下跌42.7%、西雅图下降40.8%、拉斯韦加斯下降37.3%、圣何塞下降42.3%、凤凰城下降41.9%……一年间，美国大多数地区的房价几近腰斩，房产商四顾茫然，买房人更是欲哭无泪。

　　部分地区销量出现反弹

　　房价节节走低的同时，房屋销售量下跌的趋势却似乎有走缓的迹象。在美国50个州中，虽然44个州销量出现下降，但下跌幅度不大，第一季度美国房屋总销售量较上年下降了3.2%。而6个房价暴跌的州——内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、弗吉尼亚、明尼苏达的销量则有所回升。其中，内华达第一季度房屋销售量翻了一番多，加州销售量增长81%，亚利桑那则增长50%。

　　这六个州房屋销量的强劲反弹，一方面与奥巴马政府推出的第一次购房免税8000美元的刺激房市政策有关。但更主要的，则是在这些房市泡沫破裂的州，大量住房被贷方强制收回并随后推向市场，大幅折价销售导致销量暴增。数据显示，在第一季度出售的房产中，以“跳楼价”等不得已情况出售的折价房屋占市场总量的一半。

　　现在可能是购房良机

　　对于美国楼市是否已经触底的问题，一些经济学家认为，经过长达两年多的房价暴跌，美国房市可能确实已在向底部靠拢，至少从六个州销售量反弹看出，最糟糕的状况已经过去。美联储前主席格林斯潘就认为，他终于已开始看到房市“触底的信号”。野村证券（美国）首席经济学家大卫·瑞斯勒则认为，房市“已接近触底，尽管还没有触底”。按照瑞斯勒的判断，美国房价将在今年夏天最终触底，随后会保持平稳，并逐渐缓慢回升。

　　美国全国房地产经济商协会首席经济学家劳伦斯·云也认为，美国房市即将迎来反弹，今年下半年住房销售量将大幅回升，而这将有效遏制房价继续下滑的态势。

　　这些专家的观点似乎也符合美联储现主席伯南克的判断。伯南克在日前的演讲中指出，美国经济衰退已出现放缓的初步信号，其依据就是住房销售量、住房开工量以及消费者支出额等数据有所好转。

　　美国房市能否尽快触底，可能取决于三个因素：第一是美国整体经济走势，如果信贷市场能够就此稳定，经济下滑态势也开始放缓，这将有助于房市回稳；第二是失业率走势，从目前来看，尽管美国失业率仍将继续攀升，但如果失业率不急剧恶化，房市应无突然恶化之虞；第三是政府的刺激措施，美国政府可能还将推出一系列刺激房市措施，这可能将有力遏制房市下滑态势。

　　美国房市是金融危机的策源地，房市如果能够触底，也势必有助于美国经济尽早触底并开始复苏。但考虑到目前美国经济的疲软，即使美国房市真的触了底，离走出谷底可能还有相当长一段时间。格林斯潘曾表示，他仍对大量未销售的房屋库存感到心忧。而且，奥巴马政府推出的第一次购房免税8000美元的刺激房市政策对一些房价昂贵的城市利好效应有限。比如在纽约，尽管第一季度房价下降了13%，但平均价格仍在40万美元以上，区区8000美元不过是杯水车薪。

　　如同美国整体经济走势一样，当前的美国房市也正处于一个新的转折关头。一些经济学家认为，考虑到目前的房价跌幅，可能现在正是购房的较好时机。但至于何时是最佳买点，这就跟买股票一样，可能只有等房市彻底走出谷底后才可能知晓。

　　全美152个大中城市中，一季度有134个城市的房价出现下跌。