上海首季公积金个贷增5成

　　东方早报记者朱楠

上海公积金首季个贷发放额环比增长超5成。刘建平制图

　　昨天公布的《上海市住房公积金2009年第一季度运行分析报告》显示，随着房地产市场成交量的显著回暖，一季度上海公积金个贷发放额同比增长42.08%，环比增长54.13%，达到64.52亿元。

　　但同时，在整个宏观经济增长放缓的情况下，新增就业岗位的减少，使得一季度住房公积金新增缴存职工数同比减少25.25%，环比减少41.38%。

　　个贷发放扭转负增长

　　一季度公积金个贷发放额，一举转变了去年三、四季度贷款发放额同比环比均负增长的状况。从一季度的月度个贷发放额走势看，呈逐月上升态势。今年1月由于“春节”因素，个贷发放金额最低，随后两月逐渐走高。3月个贷发放额较1月已翻了一番多，成为单月发放额历史排名的第三高。

　　推动公积金个贷发放额快速增长的另一个因素是自住住房刚性需求的阶段性集中释放。自住住房的需求效应在一季度有了阶段性的显现，住房需求效应拉动了公积金贷款的需求效应，从而推动公积金个贷户数有一定增长。一季度公积金个贷发放户数2.31万户，同比增加0.23万户，增幅10.91%；环比增加0.50万户，增幅26.21%。

　　截至3月末，公积金个贷余额为684.87亿元，比2008年底增加32.79亿元。

　　新增缴存人明显下降

　　一季度末住房公积金缴存职工数360.22万，同比增长6.64%，但较2008年底微降0.15%。在所有缴存职工中，企业职工占80%。

　　一季度住房公积金新增缴存职工数5.92万，同比减少25.25%，环比减少41.38%。新增缴存职工数明显下降主要是受到经济增长放缓，新增就业岗位减少的影响。在经济增长放缓阶段，由于外部和实际需求疲软，企业的投资前景预期不明，新开工项目减少，生产规模扩张受阻，直接导致用工需求减少。

　　上海市公积金管理中心总经济师崔国盛表示，住房公积金缴交数额变化的滞后性会不会随着经济触底回升而加以抵消，就业及缴存职工数又会如何变化，值得引起关注并准备相应的对策。

　　另一方面，公积金个贷发放规模增长迅猛，是阶段性的反弹还是持续性的反转走高，还需观察。

　　个贷发放户数与房产市场的交易量密切相关，尤其是自住需求的住宅交易量。虽然自住住房需求具备较强的刚性，但宏观政策和经济的变化及房地产市场本身的周期性变化都会影响其释放的程度。在宏观政策不利于房地产市场交易和经济增长突然变缓或下跌时，自住住房需求也会受到一定压制。