上海二手房开始“散热” 成交下滑明显

　　来自中原地产的统计显示，5月中上旬上海二手房价格依然保持上涨，但挂牌量明显下降，需求量也大幅减少，市场逐渐步入“散热期”。

　　统计显示，5月中上旬上海闸北、宝山、普陀、长宁、静安、浦东等区二手房成交价格环比普遍上涨10%左右，但挂牌量普遍减少20%至30%，客户需求量也有20%左右的减少，成交明显下滑。

　　中原地产分析师介绍，目前上海二手房市场供需下滑，首先在于1至4月市场活跃，使5月供应量大幅减少。据中原地产统计显示，2009年2、3月上海二手住宅成交分别环比增长138%、84%；4月成交虽有10%的下滑，但与去年同期相比依旧呈现45%的增长，导致二手房市场可售房源逐月递减，市场供应趋于紧缺。与此同时，5月份二手房东“惜售”心态渐出，也加剧市场供应进一步下滑。

　　就买方而言，5月上海二手房看房量及成交量的下滑，一方面是由于之前市场活跃期的大量释放，以及成交价格的普遍上扬。中原地产统计显示，4月上海中原全市二手房成交均价大幅上涨24.5%，导致部分总价承受能力低的客户放弃入市。另一方面，经过前几个月的迅速消化，目前市面上优质房源已所剩无几，客户成交意愿下降，成交周期也从一季度的2至5天普遍延长至一周以上。

　　5月中旬以后，上海二手房价格涨幅已明显趋缓。中原地产分析师认为，由于目前客户心态已逐渐摆脱旺季影响而回归理性，此外夏季高温天气对客户的看房热情也会产生一定影响，在此情况下，房东的“惜售”心态可能会有一定改善，从而推动市场供求及价格走势回归健康。