物业税如开征对楼市影响几何 百姓不妨予以关注

　　国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》（下简称“《意见》”）。其中特别提到今年将研究开征物业税，这无疑将对于楼市产生不小的影响，对于普通百姓来说，也应该予以关注。

　　物业税将研究开征

　　此次公布的《意见》提出，今年要全面实施增值税转型改革；统一内外资企业和个人城建税、教育费附加等税收制度；研究推进综合和分类相结合的个人所得税制度；研究制订并择机出台资源税改革方案；加快理顺环境税费制度，研究开征环境税；深化房地产税制改革，研究开征物业税，以上工作由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。

　　所谓“物业税”，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。

　　对于楼市影响几何

　　其实，综观近年来对于楼市热点话题的讨论，物业税绝对算是其中一个。目前，国家税务总局和财政部已批准10余省市为房地产模拟评税试点地区，但这些地区物业税处于“空转”状态。此次《意见》的提出，无疑将从“空转”向“落实”提速。但物业税的开征究竟对于楼市是利好还是利空，并不像百姓想象地那么简单。

　　从前两年市场传出的版本来看，物业税的方案制定目前有两套思路：一套是将所有关于房地产的税费全部加到一起，统一交纳物业税；另一套思路是把主要几个税种统一到一起。这两个思路被称为“大方案”和“小方案”。但这些仅仅是市场的猜想。可以预见，物业税的开征时间并不重要，重要的是物业税的开征对象。

　　不妨关注市场反映

　　从25日沪深股市的情况来看，在中国政府网上刊登出《意见》之后，房地产板块曾经出现过一波跳水，并带动了股指的下滑，但最终以万科A为代表的个股还是出现了上涨，这无疑显示出市场对于物业税的开征还是站在比较中性的层面。这也提醒普通百姓，要分析物业税对楼市的影响，不妨可以从其他市场，比如股市中房地产板块的表现进行判断。

　　开征物业税只能从理论上降低房价，至于具体效果如何则很难说有关专家指出，作为财产税，物业税具有调节财富分配的功能，因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策，主要是对消费者拥有的第二套住房征税。这样既可以刺激百姓的刚性需求，又可以有效抑制炒房，使得房价回归到一个合理的水平。