物权法起草人：小区建筑物广告收益归全体业主

　　主持人:关于物权法等等问题是我们大家非常关心的问题，今天我们演播室就特别请到了物权法的主要起草者之一，中国社科院民法研究室主任孙宪忠先生，来到我们演播室，接受我们访问。孙先生，你好。其实大家非常关心，与物权法相关的司法解释，现在我们终于看到司法解释出台了，那么从您的研究来看，这个司法解释现在出台主要是要解决哪些问题？

　　孙宪忠:一个法律的制定当然是要作用于社会，来推动社会的进步。

所以物权法的实施性的司法解释，意义就很大，对我们国家来讲，尤其城市居民都是居住在集合性的住宅里头很多人住在一个楼里，在这种情况下就形成了建筑物区分所有权和相关物业管理的问题。所以这个问题的解决具有普遍性的意义，不像别的国家那样单一住宅只是对个别人可能才有作用，但是我们国家有特殊的国情，这意义就很大。在这个法律中间，从我们立法和司法过程中，司法解释主要是解决这样一个问题，首先谁是业主。其实业主是两个方面，一个是单一业主，一个是共同业主，这是两个不同的概念。另一方面，我们业主支配对象的范围究竟多大，单一业主支配建筑物的特定部分，特定部分之外整个支配范围叫做共同部分或共有部分，在法律上要明确哪些建筑物是归哪些人所支配，要从法律的调节秩序上搞清楚。

　　主持人:要严格界定。通过我们这一次来看，司法解释已经给了我们一个很明确的答案，下一步我们许多遇到的问题需要来解决，就可以按照这个司法解释，给我们界定的答案来解决。现在我们遇到另外一个问题，大家非常关心，我们住在一个集合性的公寓住宅里，相互之间的关系非常密切、不可分，有时候会出现种种物业和业主之间发生纠纷，物业违反了我们签订的物业合同以后，这个问题该怎么处理，过去我们知道很多业主把问题交给业委会，由业主委员会替他们起诉、处理问题，现在司法解释出台以后，业主委员会应该怎样维权？

　　孙宪忠:以前就共同部分的权利，以前到底怎么维护、怎么行使确实在法律上不是太明确，到底是单一业主的权利，还是共同业主的权利，这个很难说。比如在建筑物的房顶上做广告，在建筑物的外墙上做广告，从法律来说，当然建筑物的墙壁和房顶是大家共同所拥有的，但是做广告的人有时候是和政府去协商，有时候是和业主委员会去协商。

　　主持人:或者跟物业管理公司协商。

　　孙宪忠:有时候是跟个别的业主，比如跟房顶上的业主协商，但是他忽视了一个最基本的问题，实际建筑物的整体从法律上来说是连接在一起的。

　　主持人:不可分的。

　　孙宪忠:是不可分的，所以所有全体业主共同的权利实际支配到权利共同的部分，所以建筑的房顶也罢，外墙也罢，都是全体业主共同权利支配的对象。

　　主持人:所以出售出租都应当交由全体业主共同决定。

　　孙宪忠:而不是一个单一的业主，或者是政府，甚至有时候是物业公司、物业管理，现在法律明确，应该更多称为物业服务公司，因为你主要是服务的，管理的色彩应该淡化一些。

　　主持人:大家关心的还有一个问题，比如小区的物业费究竟这个价格怎么定，未来价格是涨还是降应该怎么调整，物业管理费用收取额度应该怎么收，还有小区停车位的问题是大家非常关心的问题，停车位究竟应该怎么出售出租，要满足小区业主，还是可以向外出售，这个问题未来将怎么解决？

　　孙宪忠:这是两个方面的问题，首先是物业公司服务收费问题，现在法律已经明确，只能是跟单一个人所取得的实际支配面积相联系，也就是说共同面积大家有分担的义务，究竟在这个共同居住范围里你享受多大的权利，然后你就承担相应的义务。这是一个方面的问题。另一方面的问题，物业管理公司如果说在这个方面有私自的涨价或者变价的行为，那政府也会审查他的，同时业主委员会也可以和他们解除服务管理的契约，这样一个法律主张也会得到法院的支持。

　　主持人:关于这次出台的司法解释，确实让我们大家看到了，物权法不仅仅是一部法律悬在半空中，它已经踏踏实实落在地上，落在我们每一个业主身边，这样我们大家在以后，在维护自己权利的时候就有了很清晰的法律界限。

　　孙宪忠:是的。

　　主持人:我想这两部司法解释的出台，会为我们未来创造和谐社区和社会做出一定的贡献。非常感谢您接受我们的采访。

　　孙宪忠:谢谢。