本报讯（记者董超文）据市国土房产局房地产信息系统昨日的最新数据，5月27日，全市成交二手房高达786套，而新房成交仅为232套。二手房成交数量是新房的三倍多。

　　数据显示，这一成交量再次接近三年来的最高纪录。即使在2007年风传对二手房强征20％个人所得税的时候，市场一日成交最高也只有500多套。今年4月30日，市场创下了当日成交790套的纪录。

　　在5月27日成交的786套里，福田、罗湖、南山、宝安、龙岗各区的成交均在百套以上，福田更是高达203套。

　　最近的市场成交显示，二手房成交已大幅高于新房。

　　今年一季度，二手房成交规模为167．57万平方米，新房住宅销售面积158．2万平方米，二手房与新房成交面积的比例为1．061，相对于2008年的0．91，该比例有所增加。今年3月份，二手住宅成交量更高达89．37万平方米，这是2007年9月份以来的历史最高值。

　　值得注意的是，进入4月份以来，全市新房成交量呈持续下跌之势。根据国土房产部门的数据统计，总体看来，今年4月份我市成交新房74．6万平方米、7694套，日均成交256套，成交总量与3月份相比下跌815套，日均成交量减少18套。

　　5月11日～17日，全市共成交一手住宅1890套，比前一周下跌23．8％；5月18日～24日，全市共成交一手住宅1527套，环比前一周再次下跌19．2％。

　　与此相反的是，5月11日～17日，我市成交二手住宅3141套，比前一周上涨11．3％。5月18日～24日，成交量与上一周基本持平，继续保持在3000套以上的高位。

　　中联地产市场研究中心负责人叶蓉认为，目前二手房成交量高于新房，原因是多方面的。首先是新房存量逐渐减少。自楼市调整以来，土地供应减少，新建楼盘推迟上市，造成新房供应减少，目前我市新房从年初的5万多套，消化到现在仅剩4万余套。

　　其次，新房房价居高。由于供应减少，开发商对在售楼盘的惜盘，在销售价格上，定位较高。同时，近期开发商提价现象也比较明显。由于一系列政策和信贷的利好，暂缓了开发商资金紧缺的问题，加上对后市的看好与“小阳春”的影响，出现了大量的提价。

　　区域需求因素和时间成本上与方便性也是原因之一。新房主要集中在关外，在交通、配套上都远不如关内，市民在需求上主要还是偏向于关内。购买二手房大大缩短了购房与入住的时间，周边配套也更成熟，方便买后居住。

　　市房地产研究中心副主任王锋博士表示，二手房成交大大高于新房，并不是一种很正常的现象。导致这种现象的原因，除了积压两三年的刚性需求的释放、二手房议价空间大，以及以前暴炒二手房的投资客大量放盘等因素之外，政策面和投资客心理的变化，都会导致一些非常的交易。他相信，随着物业税等政策面的逐渐明朗，二手房成交大大高于新房的局面会逐步好转，二手房与新房保持1比1应该是一个比较正常的比例。