从我们跟踪的9个重点城市的成交量数据来看,上周3个城市(杭州、北京和苏州)的成交套数比前一周增加,而上海、深圳、广州、天津、长沙则下降。具体数据如下:
●珠三角:深圳、广州成交套数下降,降幅分别为13.79%和15.40%。
其中,深圳降幅扩大8.7个百分点。
●环渤海:北京成交套数止跌反弹,上升35.47%;天津成交套数继续下降,跌幅为10.46%,跌幅扩大4.24个百分点。
●长三角:上海成交套数小幅回调,降幅为1.82%;杭州、苏州成交套数上升,涨幅分别为3.18%和5.92%。
●二线核心城市:成都成交套数下降1.05%,降幅收窄50.81个百分点;长沙下降15.78%。
我们的结论是,进入6月以来,大部分城市成交套数出现回调,而上海、杭州的成交套数较5月仍有所上升。从目前情况来看,成交套数将在3、4月的水平上波动。
此外,在土地市场方面,上周土地市场延续前一周的复苏态势,开发商拿地十分积极。住宅用地溢价成交明显,没有土地流拍,昔日流拍地块成为热抢对象。开发商的信心走强,上海的多轮竞价使得土地成交价格大幅提升。
综上所述,房市成交量出现波动,但应该还会维持升势,我们建议关注以下几类公司:
一是全国性公司,其受成交量回暖影响大,区域分布广泛且能有效抵御单一区域市场风险:
金地集团(600383),公司2009年5月公司共实现销售金额18亿元,比去年同期增长171.08%;
保利地产(600048),公司2009年5月份签约面积和签约金额分别比去年同期增长143%和116%,比4月份增长18.6%和4%。
二是区域性龙头公司,其项目储备区域优势明显,区域市场发展潜力大,业绩确定性较强:
天保基建(000965)、
滨江集团(002244)、
首开股份(600376)。
三是存在补涨机会的公司:
金融街(000402)。天相投资
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