———一季度北京住宅销售排行出炉

　　来自北京市房地产交易管理网的统计数据，2009年一季度，高端精装公寓项目成为销售主角，在销售排名前十位的项目中，精装公寓占据七席。

　　单价2万～3万元精装公寓销量最大

　　在销售前30名项目中，售价介于2万～3万元/平方米的项目15个，高于3万元/平方米的占其他一半席位；实际销售方面，售价较低者，销量最好，反之，销售排名最后者，其售价亦最高。其中，单价2万～3万元/平方米精装公寓销售套数最多。如凯德·品元、唐宁ONE、金地名京、阳光上东、北京星河湾等精装公寓项目平均销售几十套，最高达到上百套，且单盘售价都介于2万～3万元/平方米区间；而泛海国际居住区、国奥村、山水文园等均价普遍超过3万元/平方米的项目，其销售套数略低于前者。

　　位于北三环马甸核心区的精装公寓凯德·品元，因为价位符合意向预期，且占据北三环核心位置，故而该项目自开盘以来持续受到关注。今年一季度，该项目共销售30套，占据北京住宅销售排名前十位；而在前30名项目中，盘古大观、北京财富中心售价最高，售价分别达到92027元/平方米与77244元/平方米，但其销售套数最少，一季度分别售出2套、1套。

　　此外，部分项目实施的优惠幅度，亦成为购房者迅速出手的诱因。如售价3.6万元/平方米的北京星河湾，一季度成交均价则低至29262元/平方米。

　　“对于高端住宅客户群而言，价格虽不是主导因素，但也是决定因素之一。”业界人士分析认为，今年开春以来，因为开发商的价格优惠幅度较大，所以整体市场普遍走暖，尤其兼具地段、品质等基础要素，且价格比较“实惠”的精装公寓。而一些超高价项目，尽管地理位置极具优势，但因为总价高，销售速度仍旧比较缓慢。

　　高端购买力未受冲击看好未来保值能力

　　从一季度高端公寓的热销数据不难看到，高端购买力并未因经济或楼市动荡而受到过大冲击，刚性需求仍旧较大。某高端公寓项目的开发商认为，目前楼盘的客户都是比较有实力的企业家或是行业成功人士，他们的抗风险能力与支付能力都较强，一次性付款的人并不在少数。

　　据了解，高端客群之所以对精装公寓项目情有独钟，一是大部分精装公寓多位于城市中心区，部分项目甚至是该区域的最后放量，未来升值前景空间较大；二是建筑品质普遍不错，而且大户型供应充足，可满足高端客群对于舒适性及改善型置业的需求。此外兼具价格与综合优势的项目，热销则是水到渠成。凯德置地环渤海区总经理毛大庆表示：“我认为市场需求一直在寻求一个最佳结合点，在北京买房可能除了房子本身以外，附加值和资源价值更被人所看重。价格直接决定你买得起还是买不起，地段和整体配套则是你判断值不值得买的重要参考，开发商实力则是你敢不敢买的信心保证。”

　　对于此观点，业界某资深人士表示赞同：“客户看中楼盘的保值增值性，这一点与普通住宅不同。”比如凯德·品元、北京星河湾，不但品质可见，而且各自的开发商在品牌影响力、开发理念、资金实力、产品营造能力等各方面均有良好的市场口碑。随着三环限批规划深入，北三环住宅供应完全消失已时日不多，作为马甸区域唯一在售高端住宅，未来品元的稀缺性与升值潜力将越发凸显。

　　“其实高端精装公寓的市场潜力很大,这不是说这个市场的客户群绝对人数会无限增长,而是高端购买人群对于居住品质和居住空间的追求不会停止；开发商要做的,则是要持续不断地挖掘并满足他们的终极居住需求。”毛大庆如是说。文/杨明晓 (来源：北京青年报)