物业税到底该不该开征？作为一项财产税，物业税在中国是否已经具备了开征的条件？物业税的开征将会对楼市带来怎样的影响？在2009年6月25日召开的“搜狐新视角经济学人月度论坛”上，与会专家学者对上述问题做了坦诚而充分的探讨，从不同角度表达了对于物业税开征的设想、疑虑以及建议，以下是搜狐财经从现场发回的报道：

　 “我们是宪政的国家，人民是国家的主人，有财产的人应该尽更多的社会义务，有财产的人应该纳税，财产多的人应该多纳税，这是早晚的事。”著名物业管理专家舒可心一上来就明确地表达了自己对于物业税是否开征的观点。他认为，物业税作为一个财产税的税种，它一定会成为中国的税源渠道，而税是用于国家的保卫、管理和建设，人民的国家由人民一起来管理，体现这样一个人民国家的根本的宪政理念。

著名物业管理专家 舒可心

    但同时他也认为现在开征物业税非常不适合，第一个原因是公民普遍没有纳税意识。因为这一个税种的开征将是中国从流转过程中征税变成从大众收入中直接拿钱的过程，而不是通过像征印花税、交易税的方式。所以很大程度上取决于公民的纳税意识，有时候会出现逃税、漏税的情况。

　　第二，目前中国拥有房产的人并不是富人。农民也有房产，农民的房产征不征税？城市的房产征不征税？对于有人提出的第二套房征税的政策，舒可心认为这增大了政府征税的成本，他表示，中国不动产征税其实一直都做的不是特别好，税源的资产状况并不好，很多年轻人买了房子以后，供房子、交物业费都是问题，连物业管理费都欠，现在物业费是房屋价值的百分之零点几。

　　另外，他表示，中国目前的土地出让金是70年的都一次交了。如果再以土地出让金再收税，就是税上税。如果房屋每平方米建筑成本是五千，已经交了，为什么还要上税？因此他认为，物业税税基应该只核定房屋水泥的价值，就不能叫地产税，叫做房产税。纯粹为房子征税，最后必须有像美国一样有第三方的中介机构评估这个房子的房产价值，而这个房产价值一定不是政府强迫的。这个房值三万，这个房值八万，首先还要把土地剥离出去，如果通过第三方来评估，目前中国的房产评估事务所的水平也非常低，会造成很多行政复议、行政诉讼方面的问题，征税的成本是非常高的。所以他认为现在向社会普遍开征房地产税或者是物业税的社会大环境并不具备。“但是可以向独栋的富豪们先开始试点征收”，舒可心最后表示。

    搜狐财经独家稿件，版权所有，请勿转载，违者必究。如确需使用稿件或者更多资料，请与我们联系获得授权，注明版权信息方可转载。联系我们可致电010－62726118。