“我们下一步的发展战略是加快业务规模，增加市场占有率，并增持经营性物业。”6月25日，远洋地产控股有限公司(03377.HK)总裁李明在接受本报记者专访时坦言，目前，公司持有超过100亿元的现金，加上200亿的银行授信和刚刚发行的26亿元企业债，远洋地产目前的资金非常充裕。

　　“最有钱”的公司之一

　　6月19日，远洋地产发布公告宣布，获国家发改委批准，将以境内全资子公司——远洋地产有限公司作为主体，于境内发行6年期、总额为26亿元人民币的公司债券。债券前3年票面年利率为4.4%至5.0%，其后远洋地产可选择将票面息率增加0至100个基点，投资者有权在第3年末向远洋地产回售债券，最终票面利率根据簿记建档结果确定。远洋地产由此成为2007年以来首家发行人民币债券的内地在港上市房企。

　　李明透露，此次募集的资金中，其中5亿元将用于归还银行贷款，5亿作为补充营运资金，其余16亿则用于京津两地的房地产项目开发。

　　“上述用途是发债的直接目的，但间接目的就是通过发债优化公司的财务结构，改善负债结构。”李明透露，目前，远洋地产增长期和短期贷款的比例约为2：1，“希望通过发债和自身财务结构的调整，将这个比例调为3.5：1。”

　　李明还指出，发行企业债，还可以降低融资成本。“这次发行基本在半个小时之内就完成了，基本都是以下限4.4%的利率发行。”

　　有业内人士分析认为，远洋地产之所以能获取如此低的发行利率，一方面由于其债券发行时正逢市场利率位于近几年的最低点，另一方面则是由于其自2007年上市后在资本市场树立的良好形象及稳健的发展势头，也体现出政府对资信优良的房地产企业的信贷支持和市场对房地产走势较为乐观的判断。

　　对于远洋地产来说，发行企业债只是其“蓄金”的其中一步而已。“我们截至目前，今年公司已完成预售额65亿元，占全年80亿销售目标的80%。”李明坦言，虽然目前公司仍没有调高全年销售目标的计划，“按照目前的态势，今年超额完成80亿元的目标基本无悬念。”

　　李明还直言，目前，远洋地产的账面现金有100多亿元，而银行授信则高达200亿元。如此看来，远洋地产已和SOHO中国一起被列为北京目前最有钱的公司。

　　拿地或收购？

　　重金在握，远洋地产意欲何为？

　　此前，已有不少传闻，远洋地产有意参与北京国贸东北角黄金地块的角逐，该地块一度传言出让价格不会低于80亿元。而巧合的是，该地块的土地一级开发商正是远洋地产。另有消息称，远洋地产还将竞逐广渠路15号地。

　　面对拿地传闻，李明不愿多加回应。他表示，2008年是现金为王，“今年则是要在保证资金安全的情况下发展业务”。李明进一步解释，远洋地产目前的发展战略就是加快业务规模，提高市场占有率，并增持经营性物业。

　　更有业内人士透露，远洋地产实际上今年是以150万平方米作为收购目标的，而且将很快会收购新地块。

　　根据远洋地产2008年年报显示，截至2008年年底，公司拥有的土地储备已达1228万平方米，足够公司未来5至7年时间开发。

　　李明认为，2007年以前，衡量上市公司的最主要标准是土地储备，但这两年已经发生了变化，特别是2008年，要是哪家上市企业买了地，股票一定就下来了。“现在对于上市公司的估值，则要从土地、现金、持续性以及企业管制等方面综合考虑，而不单单是土地储备。”他说，“握有充沛现金将加强公司未来收购新项目的能力，但并不意味着我们会激进扩张，而是会一如既往地坚持稳健的财务策略，确保公司的运营安全和资金使用效率。”

　　据了解，目前远洋地产的负债率约为30%-40%，李明也表示，为了公司业务增长，公司将会考虑适度提高负债率。

　　对于目前是不是开发商储备资产的最好时机，李明也指出，从投资的角度来说，现在不见得是最好时机，“最好的时机是在去年”。