“虽然仍很谨慎，但写字楼的扩充计划仍在缓慢进行，最近写字楼市场已有回暖迹象。”近日，DTZ戴德梁行写字楼部董事吴佩玲在由焦点网举办的“金融危机下企业选址趋势论坛”上直言，但真正回暖还需时日，“预测经济很困难，但今年年底还是可以看到希望。”

　　根据最新的数据显示，2009年全年北京市场预计将面临高达160万平方米的新增供应，2008年年底，北京甲级写字楼的存量已达740万平方米，存量的攀升加大了价格的压力，也将成为市场真正回暖的最大阻力。

　　租售增加

　　这一轮的回暖最先从CBD区域开始。

　　“一个重要的现象就是，一些此前搬出该区域的企业最近有回流的现象。”吴佩玲指出，这除了有租金的因素之外，也有中国经济本身的利好因素在里面。

　　吴佩玲坦承，的确，今年1-5月，北京CBD区域的租金价格大约下降了3%左右。但即使是下调，但整体价格也仍与其他区域相当，说明企业对租金的承受力仍然较强。“企业都愿意在租金合理、交通及业务联系更为方便的优质物业办公。”

　　华润置地(北京)股份有限公司市场总监唐瑶告诉记者，从第二季度开始，华润置地广场的客户量就增长得比较快，“外资客户可能在美国、欧洲总部受到了影响，但他们在中国的办公还是要受制于整个中国的发展情况，经过一段时间的观察，他们对中国的经济仍有信心，又在重新扩张或者重新选址。

　　唐瑶指出，现在情况虽然无法与写字楼高峰期相比，但已比去年四季度和今年一季度最低迷时期好了很多。“那个时候，受经济危机影响，用不知所措来形容写字楼市场也不为过。”

　　而理想阳光房地产综合服务机构董事总经理杨乐涛也提出，除了部分外资之外，实际上，促使北京写字楼市场出现回暖的另一个主力军就是内资企业。“他们对中国经济的信心也很足。”

　　来自DTZ戴德梁行的最新数据显示，2009年第一季度，写字楼内资租户的市场份额已占有近七成。去年以来，宁波银行、浙商银行、渤海银行、盛京银行等一批股份制商业银行纷纷进驻北京和上海的甲级写字楼。

　　杨乐涛介绍，写字楼市场的回暖还表现在买卖市场。“通胀的压力使得持有型物业对于货币的贬值来讲更合算一些，其中，有投资的，也有自用的，出的价格都不低，中关村SOHO就是一个很明显的例子。”

　　据了解，5月8日，SOHO中国首个进入北京西区的项目中关村SOHO开盘，当天共签约人民币6.35亿元。另外，中石油北京公司从冠城大通旗下子公司以每平方米13500元的价格购得冠城名敦道A1写字楼。

　　同时，杨乐涛还指出，通胀的压力使得持有型物业对于货币的贬值来讲更合算一些。

　　高力国际华北区董事总经理高晓晖表示，随着最近保险法的修订，中国保险资金将能够投资在房地产市场，这使得市场上投资者进一步多元化。

　　回暖尚需时日

　　然而，目前仍不能轻言写字楼市场已真正回暖。

　　唐瑶认为，目前经济还处在一个U型的底谷，写字楼的价格也只是稳定下来，不再像去年第四季度和今年第一季度那样下跌得较快了，但这种稳定的价格还会继续焦灼。“至于焦灼的时间，至少半年。”

　　杨乐涛则认为，写字楼市场走势与金融危机并无关系，最终起决定作用的还是供求关系。他指出，在金融危机爆发之前，他就曾预测，由于严重的供大于求，2008年末、2009年初北京写字楼价格一定会跌。“2009年供应量很集中，还要背一些2008年的存量负担。”

　　最新的数据显示，2009年全年北京写字楼市场预计将面临高达160万平方米的新增供应，2008年年底，北京甲级写字楼的存量已达740万平方米。

　　对此，第一太平戴维斯商业楼宇部高级经理温书阅也认为，“供大于求并且集中放量，其实远比经济危机对这个市场的打击要更重得多。”

　　温书阅特别指出，这个问题，在CBD区域表现尤其突出。“整个CBD及泛CBD地区的写字楼空置率已接近30%。”他甚至大胆预测，就区域而言，燕莎、中关村、金融街的写字楼市场今年年底将能到谷底，明年第一季度开始可能回升，而东二环和国贸地区到明年第二季度仍会是一个低迷的状态。

　　北京世邦魏理仕办公楼服务部副董事刘焕丽也认为，北京写字楼供应量主要集中在2009年，并有一部分的写字楼会拖后到2010年供应，2012年以后，如果经济回暖、吸纳量增加，才会带动写字楼的租金回升。

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