一个建筑带动一个区域商圈发展的案例在北京并不罕见，比如由西单大厦所起的西单商圈，比如由燕莎商城而起的燕莎商圈，又比如由国贸中心而起的国贸商圈。而中关村(行情,论坛)数码商圈同样也是如此，随着当年数码大厦的建成，一举改变了中关村(行情,论坛)区域没有高档写字楼的局面，同时也在中关村(行情,论坛)核心区内划定了一个以其为中心，幅射周边半径三公里的经济商圈。

    中关村(行情,论坛)发展至今已经成为高档写字楼云集、商务配套完善的成熟区域，特别是中关村(行情,论坛)西区的崛起使得大量高档写字楼涌现，吸引了业内的极大关注。面对来自中关村(行情,论坛)西区的“压力”，作为中关村(行情,论坛)发展“元老”的中关村(行情,论坛)数码商圈是否在慢慢“隐退”？区域内的写字楼市场又是否依然傲挺呢？

    在建写字楼基本空白

    随着恒润中心和北京·国际在2005年现房入驻，中关村(行情,论坛)数码商圈内的在建新写字楼已经基本结束。长久以来，中关村(行情,论坛)数码商圈内的写字楼就以“物以稀为贵”而著称。在数码商圈形成之初，区域就由于原有商业、各大高校及科研机构的存在被占据了大量土地，致使市场化开发用地短缺。在数码大厦建成之前，区域内基本无在售甲级写字楼项目，区域写字楼市场处于空白点。在数码大厦占据了四通桥这一有利位置之后，中关村(行情,论坛)数码商圈的写字楼便开始了“见缝插针”的开发。企图ATT、恒润中心、韦伯时代、富海大厦、北京MOFFICE等高品质写字楼项目陆续涌现。这些写字楼项目的建成一方面改变了中关村(行情,论坛)数码商圈内因双安、当代偏重于商业定位、商务氛围弱化的局面；另一方面也缓解了商圈内办公物业年代久且规模有限、分布分散的矛盾。

    升级版写字公寓势头强劲

    近年来，受政府政策支持，中关村(行情,论坛)西区迅速成为中关村(行情,论坛)的发展新势力。被定位为高科技商务办公区的西区，写字楼供应量巨大，在相互竞争的影响下，产品的性价比得到了有力的提升。而反观中关村(行情,论坛)数码商圈，由于用地的短缺，区域内无论是住宅、商业还是写字楼都不会再出现集中放量的情形，自然而然也就感觉到来自中关村(行情,论坛)西区的竞争压力。

    尽管压力无所不在，但中关村(行情,论坛)数码商圈内的写字楼项目并没有因此而“一蹶不振”。根据成业行的研究调查显示，目前商圈内的写字楼市场已经进入了相对成熟的发展时期，客户购买理性，同类产品的竞争性强。商住市场正在衰退，而作为商住升级版的写字公寓势头强劲。写字楼售价虽有所提升但空间有限。而且，在很长一段时期内，写字楼租金水平都保持较为稳定的水平，并且不会出现大幅下跌的情况。

    专业点评

    点评关键词：物超所值

    对于我们根据节后租房人群选择房子的“三大原则”所搜索出来的这四大热点推荐区域，中原地产三级市场部研究人士认为，这四个区域虽然并非京城热门繁华区域，区域内的休闲娱乐设施相对较少，但区域内交通便利又能满足生活之需，且租房成本低，特别适合初次来京谋发展、手中无太多积蓄的租房人群，可以说是他们“物超所值”的区域。