进入五月份以来，楼市出现了强势反弹，很多地区迎来“量价齐涨”的势头，面对似乎回暖的楼市，许多专家和业内人士对于房地产今后走势的判断出现分歧，房地产行业将走向何方？地产板块与楼市走势又将有着怎样的联动?记者对此采访了多位专家。

　　专家：房价走势判断出现分歧

　　针对日前房地产量价齐升的现象，专家学者和业内人士的判断作出了分歧。

　　正方：下半年房价继续上涨

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为下半年房价将继续上涨，其中最重要的原因是目前市场存在着对未来通货膨胀的预期。从目前的市场情况来看，许多投资者都纷纷入市，在他们的带动下，许多自住购房者的刚性需求也受到了进一步的刺激，跟风的情况在市场中逐渐出现。

　　北京华远集团总裁任志强表示，短期内房价下降的可能性仍然存在。虽然目前房地产尚未真正走出阶段性的底部，但这并不可怕。长期看来，房价的上涨趋势不会改变。

　　反方：下半年房价肯定向下调整

　　万科董事长王石日前在接受媒体采访时表示，当前这个房价是维持不住的。特别是看了东南亚金融风波后的中国香港、新加坡以及日本泡沫破灭后连续10年的房地产惨状后得出结论，房价连续上涨是不可能的。

　　社科院金融研究研究员易宪容也表示，“下半年房价肯定是向下调整，如今房价过高，老百姓购买力不足，不利于房地产市场的健康发展。”

　　张茉楠：楼市的暂时回暖并不意味着房地产行业整体复苏

　　国家信息中心经济预测部博士后张茉楠在接受中国经济网记者采访时指出，按照国际上的经验来看，房地产市场的回暖需要一个经济周期，一到两年走出危机或打破僵局是过于乐观。以美国为例，美国次贷危机之前房地产业经历过一次非常大的高涨，然后进入调整周期，底部周期预计要经历大概三到五年。

　　而目前的房价普遍上涨实际上跟资金流动性高涨和通胀预期有关。张茉楠说，从近期来看，国际市场热钱开始大幅回流，外围资金的流动性很大程度上刺激了楼市升温。同时中国资本市场财富效应特别是民间投资的溢出效应，也有力的助推了房地产行业。另一方面，国际大宗商品割裂期货价值的大幅走高，黄金和能源价格的走高，使人们产生未来的通胀预期，也是楼市升温的一个重要原因。

　　然而，张茉楠指出，房地产市场的回暖是暂时性的。因为这一轮房地产的“回暖”并不是有效需求带动的，也就是说，普通居民真实购买力的需求实际上不足，房地产的“繁荣”景象很大程度上是房地产商通过假按揭，而自导自演的一场戏，在一定程度上增加了房地产泡沫的产生，很可能导致居民没有购买力的情况下通过借贷来房地产，不利于整个房地产市场去库存化，消耗产能过剩的压力，今后一定会面临再一次调整。只是城市化所带来的刚性需求，政府的相关政策的刺激，房地产商助推以及外围资金的影响等因素会平缓经济周期调整所带来的大幅波动。但房地产综合来讲是，面临去库存化的过程，不会出现暴涨的情况。

　　信达证券分析师黄祥斌：房地产市场的升温与地产板块具有联动效应

　　面对目前房地产市场不断升温的趋势，信达证券分析师黄祥斌在接受中国经济网采访时指出，目前房地产板块整体估值是42倍，自年初以来房地产板块的平均涨幅是107.83%，微高与大盘涨幅，综合而言，近段时期机构之间形成普遍共识，房地产板块将全面走好，预计三季度地产板块依然会保持走强的趋势。房价的走高使地产类上市公司的利润预期全面回升，房价的预期的全面走暖刺激整个房地产行业享受到更高的估值，盈利将会大幅上升，资产上涨，能够更好的融资。因此，在房地产市场与地产板块之间会形成一个良性的互动过程。