房地产市场回暖快于预期但全国区域差异明显

　　□辛华

　　中房协副会长朱中一近日分析，目前房地产市场的回暖迹象比预期的要快，目前一些城市存量房的消化压力已有所减轻，但由于房地产本身的区域特性，全国范围内的市场表现差异依然很大，不同层次不同类型的产品的表现也充分体现着市场规律，个别地方的住宅市场回暖不排除有通胀预期以及投资因素的影响。

　　回暖较快的主要集中在一线城市，如京、沪、深等，这些城市之所以能够有较快的调整，主要有三方面原因：一是对于市场反应比较敏感，调整的时间较早；二是当地老百姓的支付能力较强；此外还有一个重要的原因就是这些地方都是外来人口所向往的地方，而外来人口的购房需求往往较为强烈。反观一些二三线城市，由于当地居民本身的经济购买力有限，房屋产品积存量较大，又缺乏外来人口的购房需求，所以市场未出现明显回暖，或回暖很少。此外，销量回暖也主要集中在住宅市场，从商业地产看，很多地方仍存在较严重的空置及租金下滑问题。

　　从整体市场形势看，存量消化在一定时期内仍是房地产市场的主流，供求关系虽然是影响市场的主要因素，但从全国范围看并没有想象的那么紧张。一些地方房地产市场回暖较快，不排除与通胀的预期有关。同时消费者有“买涨不买跌”的一种心理，出于投资与保值增值的种种考虑，一些有资金实力的消费者也会加入到置业人群中来。