东京楼市泡沫可能重现中国

　　中房协副会长朱中一：

　　２００９年春节以来，在经历了一年多的低迷期后，以北京、上海等城市为代表的全国多个地方楼市出现了量价齐升的局面，本已经脱离普通老百姓实际购买力的房价进一步飙升。

　　中国经济时报：楼市上半年回暖的原因是什么？

　　朱中一：首先是政策的利好。去年年底以来，中央和地方政府出台了不少稳定房地产市场的措施；第二，房地产企业在今年上半年的前几个月采取了合理价格促销的办法；第三，去年以来积压的刚性需求，在今年利好政策的支持下得以集中释放；第四，市场通胀预期的影响可能也是一个因素。由于通胀预期的存在，投资性需求开始进场，加上人们“买涨不买跌”的心理使得楼市回暖的速度加快。

　　中国经济时报：当前楼市的回暖将持续到什么时间？

　　朱中一：楼市回暖能持续到什么时间，我们现在还在密切的观察当中。不过，这跟宏观经济形势有着密切的关系。

　　现在，宏观经济形势都在向好的方向发展，因此，总体来说今年下半年的楼市应该说还是向好的方向发展的。

　　不过，经历了２００７年的市场，现在大家都比较理性，因此今年下半年楼市大起大落的情况应该不会出现。但如果有的开发商不太理性，楼盘定价过高，其销售量则可能会有波动。

　　中国经济时报：在欧美国家陷入金融危机时，其房屋销售情况并不理想。然而中国的楼市在金融危机中的表现却显得“一枝独秀”，是什么原因？

　　朱中一：最根本的原因是因为我们国家和欧美国家处于不同的历史发展时期。

　　首先，欧美一些国家受金融危机影响确实比较大，他们支撑经济复苏的基础还比较脆弱。他们是由于金融危机影响到了实体经济，但我们国家的金融总体来说还是比较稳健的，并且我们的金融还支撑了我们的经济发展，这是和欧美国家不同的；

　　其次，欧美这些发达国家的城镇化、工业化基本处于饱和时期，而我们国家的城镇化、工业化还正处于快速发展时期。

　　这两个最基本的不同点造成了不一样的结果。

　　中国经济时报：您认为中国房地产业下半年的走势如何，下半年房价是否会继续上涨呢？

　　朱中一：总体还是向好的方向发展。

　　不过，不同的城市的表现是不一样的，因为房地产行业最大的特点是地域性比较强。有些调整比较早的城市例如广州、深圳、上海、北京等城市，当地老百姓的支付能力比较强，需求旺盛，外来人口买房比例比较高，所以这些地方楼市复苏的迹象比较明显，回暖的步伐也比较快。而有些城市例如中西部的一些城市，虽然其房价现在还不算很高，但如果其存量房压力比较大，又没有太多外来人口的购买需求来支撑，这些城市的楼市回暖相对会比较慢一些。这也是今年房地产市场比较显著的特点。

　　总体来说，今年上半年楼市的回暖比预期的要快，下半年楼市还将向好的方向发展，但不同城市和不同区域体现的特点是不一样的，差异性的特点可能会更加明显。

　　对于你提到的房价是否会继续上涨的问题，由于房地产市场区域性的特点，不好笼统回答。不过可以回答你的是如果是区位好、交通配套好的地方房价还会继续上涨。反之则不见得会继续上涨。

　　我们现在去看西方发达国家中心城市中心位置的房子，即便处在金融危机中，其房价也并没有下跌。

　　中国经济时报：如果房价持续不理性地快速上扬，中国是否会出现像日本东京和香港楼市一样的泡沫，进而影响到经济？

　　朱中一：说实话，这种可能性还是有的。作为我们行业协会来说，我们一直希望行业能够稳健发展。前两天我跟一些房地产企业也说了一些话：就是希望我们的企业能够心系大局；依法经营；以合理的价格来销售；共同维护房地产市场稳定发展的态势；要理性看待市场，不要冲动盲目提价。

　　中国经济时报：有人士认为，前几个月天量信贷进入市场，无疑将造成市场流动性过剩。您认为流动性过剩将对今年下半年房地产市场造成什么样的影响？

　　朱中一：流动性的增加肯定会使得投资性需求增加，对于盘活房地产存量是有好处的。但是同时，我们觉得只要能保持土地的稳定供给，房企能保持合理的开发机制，起码对经济是没有什么害处的。对于国家来说就需要处理好短期调整和中长期稳定健康发展的关系。

　　会不会造成楼市更大的泡沫呢？就是我刚讲的如何处理好短期调整和中长期稳定健康发展的关系。这里就包括例如物业税什么时候出台、要搞好住房的普查、要考虑好房地产合理的投资机制、要考虑好新增和存量的关系、考虑好二手房市场和租赁市场的关系等等，如果这些深层次的问题处理得比较好，楼市的泡沫问题就可以避免，反之则有可能会有更大的泡沫。

　　以江苏为例，原来预计其存量房的消化可能需要一年半左右的时间，但现在看来，如果按照今年前几个月的销售速度来看，存量可能只需要六七个月就能消化完。这个时候政府就可能需要从另外一个角度来考虑了，就是怎样保持土地的平稳供应，保持一定的开发规模，不要使房价上涨太快，同时也要把二手房市场和租赁市场培育起来。这是一个协调发展的问题，我想只要能够协调发展楼市就不会有太多的泡沫。