刘展超

　　地王重现江湖的多种后果之一，就是地方政府的土地收入不再“囊中羞涩”。

　　北京市土地整理储备中心的数据信息显示，今年上半年北京通过招拍挂方式出让土地成交额接近236.7亿元。而今年的前4个月，这一数字还仅仅停留在35.6亿元。

　　6月北京共出让土地27宗（招拍挂），成交金额达到了138.2亿元，这个数字不但超过了前5个月的土地成交金额总和，而且还是前4个月的近4倍。

　　在经历今年年初的一段低迷期后，土地市场何以能够迅速火爆，业界认为与房地产市场回暖和信贷投放相关，而土地供应相对不足也是原因之一。

　　中国不动产研究中心昨日发布《2009年北京土地市场报告》认为，上半年北京土地市场之所以出现了令人瞠目结舌的强劲反弹，部分原因在于房地产市场回暖（包括成交量的恢复和房价环比的上涨），直接带来开发商资金大量回笼，同时也带来下一阶段市场预期的向好。资金的充裕、市场信心的恢复是开发商在土地市场上更有底气和动力。

　　而正在准备上市的宝龙集团董事局主席许健康近日对CBN也表示，因为对房地产市场前景看好，今年下半年到明年要加快扩张的步伐。目前，主打商业地产的宝龙集团正在内地多个城市投资建设17个城市广场项目。

　　而重点城市土地的稀缺性，也令房地产开发企业在“手头”宽松的情况下，抓紧抢购未来的“食粮”。沿海集团副总裁成实对CBN记者表示，目前一些地方政府的土地供应仍显不足，在当前有通胀预期的情况下不买地，以后可能就没地可买了，这就会加大未来的生产成本，“现在拿地有点迫不得已，政府应该更多供应土地。”

　　但即便是天价地块，即便被外界认为“不理性”，买家也是信心满满。

　　将广渠路15号地收入囊中的方兴地产接受媒体采访时表示，广渠路15号地具有很高的可塑性，是一个非常稀缺的大型综合体项目，预计项目建成后总建筑面积可达近40万平方米，会将其打造成北京地产界的精品。

　　开发企业能控制风险，而消费者接触到的房价就似乎难以控制了。地王的出现已直接导致房地产企业坐地涨价。一位不愿透露姓名的房地产企业高层对CBN表示，其公司下属的楼盘近期会上调价格，“15号地的拍卖价格太高了，周边的楼盘不得不随之涨价。”不过，该人士也认为，目前的地价和房价上涨不够理性，“无法想象这样发展下去的楼市会是什么样子。”

　　开发商看空与唱多并存，未购房的普通消费者忧虑房价，那么土地的供应方——地方政府呢？

　　在今年年初土地市场低迷时，北京市政府高层曾表示，将全力确保国有土地有偿使用收入征缴入库总额与去年基本持平。本着“多储快供”的原则，加快供地，及时推出项目，增加政府土地收益。

　　现在来看，相关措施已经初步收到成效。

　　当然，通过招拍挂出让的土地资金，并未全部都是政府的纯收益。北京市土地整理储备中心副主任叶向忠曾在5月份称，在土地出让金中政府收益只是一部分，很大一部分是土地一级开发的成本。

　　“截至5月22日，北京土地市场成交额约93亿元，政府在其中的土地收益大约占到了三成，为26.92亿元。”叶向忠当时称。