经济观察报 记者陈文雅中电没有卷土重来，却来了中化。在中电集团旗下中电产业全资子公司成都中泽置业以15000元／平方米楼面地价拿下奥运村乡地块后，6月30日，中化旗下方兴地产豪掷40.6亿元，从万科、SOHO中国、保利、远洋等地产大鳄的嘴边夺得了备受瞩目的广渠路15号地。

　　最后举牌者

　　这两块地的命运太相似了。地王的获得者除了同属国资委下属央企外，两家公司虽然都号称房地产业也是其公司主业，但在地产圈内却远非主流公司。中电旗下拿地的成都中泽置业已开发的住宅类项目仅有成都“颐和家园”，中化方兴此前的主要业务以酒店类物业为主，虽以收购上海金茂大厦及经营京沪数个高端酒店物业而在近几年名声大噪，但在商品住宅开发领域则是不折不扣的新秀，应该说，广渠路15号地项目将是其在北京的首个从商品住宅为主的项目。

　　不过方兴地产的融资能力却着实令其他地产公司刮目相看，也望尘莫及。继今年4月中旬获得中行200亿元授信之后，5月再次获得工行总额达45亿元的意向授信额度，一举成为今年获得银行授信总额度最高的商业地产公司。

　　在当天的拍卖会结束后，中化方兴地产公司参与竞拍的代表盖剑高表示，价格尚在公司承受范围内，但也“并不便宜”。他称，不是看北京房地产的短期波动，而是看北京房地产的长远发展。

　　其他一些参与竞拍却没有如愿拿地的开发商颇有微词。

　　为什么是中电和中化呢？他们为什么选择了房地产？

　　在奥运村乡地块的争夺中半路杀出的“黑马”中电，对很多人来说并不陌生。中电在更早前广渠门外10号地的竞拍中，紧紧咬住富力的价格不放，以至于参与现场竞拍的富力北京公司老总张辉虽然成功拿下天价地块，但并无喜悦之情。之后张辉更表态，“拿下天价地王实则迫不得已，希望同行要保持理性。”

　　潘石屹表示，原来对广渠路15号地估计的楼面地价约为14000元/平方米，由于考虑到参与竞拍的实力开发商很多，竞争激烈，又把价格底限抬到15000元/平方米，总价约为38亿元。

　　同属中化旗下的拜把子兄弟，同样获得200亿银行授信的远洋公司则止步36.7亿。远洋地产也是广渠路15号地的竞逐者。

　　万科仅仅举了两三次牌，在33.1亿时收手。

　　值得注意的是，在此次广渠路15号地的现场竞价者中，除了SOHO中国是纯民营企业外，其余公司名单为：万科、安联、华远、远洋、中信、保利、首开、华润、金融街、soho中国、中化方兴等，皆为国资公司或具有国资背景的地产公司。资料显示，中化方兴（00817.HK)是中国中化集团公司旗下香港上市的专业地产酒店公司，成立于2004年6月，注册资本近7亿元港币，2007年8月17日于H股上市。其母公司中化集团是国资委圈定的16家以房地产为主业的大型央企之一。近半年来，中化集团的其他几个主业农业、能源、化工等行业不甚景气。今年一季度，化工行业普遍亏损，业绩大幅下滑，利润水平不及去年1/4。中化上市公司中化国际经营的大宗商品橡胶、焦碳、铁矿砂，受到了明显影响。

　　工业央企 因何大举转身地产

　　不过，中化方兴的房地产业务却在迅速发展，母公司不断将资产注入方兴地产，方兴在拿到巨额银行授信的同时，也在上海、北京等城市大举收购。仅一两年时间，便在上海陆家嘴和北京长安街就相继投资开发或收购了金茂大厦、开晨广场、王府井大饭店、威斯汀酒店等高端项目。

　　中化集团资产规模约1000亿元，按照国资委核定央企主业的标准，该集团房地产业务资产规模应在集团总资产的20%左右，即有200亿元。而中化旗下地产公司除了方兴地产外还有一家在业内知名度更大的房地产公司，即远洋地产。在地产开发的操作上，此前往往采取与包括“把兄弟”远洋地产在内的其他公司合作开发，并持有股份持有经营的模式。

　　但据了解，此次方兴拍得土地将独立开发，不会与远洋地产合作。参与现场竞拍的中化方兴地产副总盖剑高表示，该项目将会做成“精品”。至于销售价格，“目前不好说”。他表示，本次收购符合该公司“一线城市、核心地段、高端地产”的一贯核心策略，公司计划将该地块发展为高档综合体项目，包括高端住宅和商业地产物业。

　　对于广渠路15号地的成本，业内估计保本价格大约在2．5万元，由于目前该区域二手房价格仅相当于出让地块的楼面地价，因此该地块带动周边二手房价格上涨已成定局。

　　潘石屹表示，这次竞拍，要求土地出让金一次性付清。“一次性支付40多亿元的确不是一个小数字。”他说，在金融危机背景的冲击下，国家发了大量的钱，银行也放了大量的款。但产能过剩仍是全球经济的主流，这些钱不可能再去投资建电子厂，建化工厂，因为这些行业产能已经过剩了，只能投到房地产，购买土地。

　　除了央企获得的4万亿蛋糕需要投入地产业进行消化外，北京土地供应的紧张局面也是其中原因之一。“本来说6月底前要完成全年供应量60％以上，实际上才放出不到30％。希望国土局尽快提高供应速度，以免地产公司集体断顿。”

　　“一周之内接连出现两个地王，尤其是昨天的广渠路15号地（在四环边上）成交1.6万元/平方米时，我们可以说，北京土地市场的泡沫的确已经出现了。”潘说。