刘建平 制图

　　早报记者朱楠

　　在宽松信贷政策和通胀预期刺激下，今年6月上海二手房市场交易行情再度走高，不仅二手商品房成交套数历史性首度突破3万套，成交均价也首次站在1.2万元/平方米之上。其中，二手商品住宅成交套数达到2.89万套，占总成交套数的92.37%，亦创单月成交量历史新高。

　　记者昨日从21世纪不动产上海区域市场研究部获得的数据显示，今年6月份，上海二手房成交套数为3.13万套，环比增长6.7%。纵观今年上半年，除1月份因春节因素交易量较低外，2—6月份的交易量一直呈逐月走高态势。这使得今年上半年的二手房交易总套数达13.84万套，较去年全年的交易量还高出9.29%。

　　均价方面，在二季度开始的房源紧俏、投资客入市等因素影响下，上半年上海二手房成交均价连续5个月上升，并在6月份达到1.24万元/平方米，环比上涨4.80%，同比涨幅更是达到24.78%。

　　21世纪不动产中国副总裁兼上海区域总经理张卫平认为，较为宽松的信贷政策、股市回暖等，是6月二手房市场走出量价新高行情的重要因素。但是，上海二手房市场在半年内接近20%的均价涨幅将对后市交易量将形成一定的抑制。目前二手房市场的买家不仅仅由改善型置业者构成，一些资金实力较强的投资者和投机者也进入市场，热钱已开始入市并推高房价。若后市中出现交易量下滑而房价继续上扬的“有价无市”局面，则有可能形成上海二手房市场的泡沫。

　　各主要行政区域中，6月二手房成交量环比增幅超过两成的有浦东、虹口、徐汇、长宁四区；环比增幅在10%—20%之间的有静安、黄浦两区；其余各区的环比增幅普遍在1成以内。由此看来，中心城区的6月二手房市场表现优于外围区域，其地段优势给物业带来的保值、增值能力对购房者的吸引力较大，与目前改善型置业占据市场主流的态势也较为吻合。

　　nā???=?=变相成为“定期存款”，因此可以考虑让暂时不买房的人用公积金支付房租。当时的提案还同时建议，如提取公积金付房租后仍需买房，应允许其一次性补交已提金额，用于计算贷款额度。

　　但记者从相关人士处获悉，第二个建议由于不符合公积金贷款原则，因此不能实现。如果市民在提取公积金付房租后仍需买房，公积金余额即为账户所剩金额，不能再一次性补交已提金额后另行计算贷款额度。

　　根据相关规定，公积金贷款总额不得高于借款人公积金账户储存余额的15-20倍所确定的贷款限额，但每个人的基本公积金可贷款额度不超过30万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元。若借款人受缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。因此，缴存职工公积金账户余额将直接决定购房时公积金贷款总额。