21世纪不动产最新出炉的监测数据显示，今年上半年北京二手住宅成交量超过了新建住宅，为历史首次。上半年北京二手住宅累计成交逾10万套，该数字甚至超过了去年全年(6.4万套)和2007年9万套的历史峰值。业内人士称，新营业税政策对投资客的松绑是造成二手房交易井喷的最重要原因。

　　监测数据显示，上半年北京新建住宅累计成交量为83546套，二手住宅成交量超过了新建住宅17618套。

　　21世纪不动产分析师认为，去年下半年以来政府对房地产的救市政策，以及宽松的流动性、通胀预期等因素，都推动了二手房市场成交量的走高。但其中最重要的因素，还是今年初起实施的新营业税政策。根据该政策，现行个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的，免征营业税，这正松绑了2006-2007年间购入房产的投资客。而2006-2007年我国房地产市场的热潮，很大程度是投资性需求拉动的结果。

　　业内人士指出，在这一政策背景下，二手房成交增长并不是一两个城市的个案，而是全国性普遍现象。同时，由于新营业税的政策暂定是执行到2009年底，2006-2007年的投资性住房，很大一部分都会赶在这一政策节点前出货，因此，2009年全年二手房成交量的增长都是有保证的。

　　分析同时指出，如果新营业税政策明年不再执行，则2010年二手房成交量必将受到影响。（记者 徐玉海） (来源：上海证券报)