房价暴涨 买房人观望加剧

　　本报记者 张一鸣

　　不买房运动重现

　　似乎每一次房价暴涨后，都会有人发出不买房的声音，２００９年７月，这个声音变得越发强烈起来。

　　２００９年４月下旬，当房价经历了春节后的第一轮快速上涨，网上某论坛上就有人发帖号召网友不买房，直到２００９年７月７日，一则一线城市房价接近于２００７年最高峰时水平的消息在网上广泛流传，之前那篇沉寂已有一周的不买房帖子便被网友再次翻了出来，一天内２０余人跟贴表示支持。

　　值得关注的是，最近发出不买房运动帖子的论坛虽然知名度颇高，但却明显没有２００６年邹涛发起万人不买房运动时的火爆，跟贴的网友显得更加理性，大多表示并非不想买而是没钱买不起房。

　　何先生就是不买房的跟贴人之一，他自诩为城市的中产阶级，月收入万元，却依然只能望房兴叹，“现在北京四环内的房价已经超过了每平方米１５０００元，即便我一个月的收入不吃不喝也买不起一平方米的房子，如果连我这样的人都不敢买房，更何况城市里的普通工薪阶层。”

　　何先生的想法在记者采访的众多买房人中颇具代表性。就职于某大型国企的吴先生同样表示近期不会买房。

　　他告诉中国经济时报记者，原本打算春节过后买房，却发现房价越涨越高，之前准备的首付款已经不能买到心仪的房子，而单位的效益又受到金融危机影响一落千丈，让他丧失了采取低首付高月供方式买房的信心。

　　事实上，收入的锐减和房价高涨一样，正成为制约众多买房人出手的重要原因之一。

　　尽管国家的宏观统计数据显示，多项反映国民经济的数据在６月份已经出现见底回暖的迹象，但是本报记者采访的众多城市普通工薪阶层却依然表示工资与去年同期相比降幅明显。以吴先生为例，２００９年上半年工资比去年同期减少了将近３０％，而他所在的公司向来以垄断行业员工待遇高著称。

　　购买力的严重不足客观上导致众多自住型需求买房人不得不选择观望，而至今为止，这种购买力不足的现象并没有明显的改观。本报记者采访的多数买房人表示，他们的收入在２００９年均有所下降，特别是一些收入较高的行业，如金融、能源、电信、建筑设计、广告，而这种现实也进一步坚定了买房人继续观望的决心。

　　下半年政策市？

　　购买力的萎缩似乎并没能阻碍楼市的量价齐升。有报道称，全国多个一线城市２００９年上半年新房和二手房市场的成交量均超过去年同期。北京市上半年的二手房成交量甚至接近１０万套，与去年全年的成交量持平。

　　与此同时，房价也开始一路高歌猛进，并出现连一些开发商都不敢相信的大幅上涨。上涨背后的支撑力何在？

　　本报记者在采访中了解到，相关政策的累计效应对楼市的刺激作用不可小觑，北京一家大型房地产企业的开发商私下向记者透露，春节后楼市的反弹多少有些政策市的因素，“特别是在宽松的货币政策下，一部分信贷资金流向楼市，二套房贷政策的松动降低了投资客的购房成本，直接导致大量资金流入楼市。”

　　吴先生告诉记者，５月份他在看房的时候，就询问过北京西四环附近某热销楼盘的售楼人员，为何近几个月的成交量放得那么大？

　　售楼小姐告诉他，近期有不少投资客购买了位于该小区的房子，这些人虽然都拥有多套房产，但在银行宽松的信贷政策下多数都能享受到购买首套住房的优惠，即首付２０％，贷款利率七折。

　　在较低的购房成本推动下，为了寻求资产保值的投资客们纷纷进入楼市，但一些纯粹改善型居住需求，购买第二套甚至第三套房子的买房人却依然犹豫不决。

　　家住北京通州的唐小姐已经拥有两套住房，由于孩子上学和工作变动，考虑在北京西三环附近再购买一套住房。６月份看了几套附近的房子，每平方米将近１６０００元的单价已经彻底打消了她买房的念头。

　　“我准备首付６０万元，剩下的房款都通过银行贷款，购买一套面积在１２０平方米左右的三居室。但是因为西三环地区的房价比较高，这意味着我至少得从银行贷１３０万元。如果能享受到购买一套房的政策优惠，我就有能力支付相关的费用。”唐小姐并不打算卖掉手中的两套房子再买第三套住房，如果银行的信贷政策收缩，她的购买力也会受到影响。

　　相比纯粹的投资客，类似于唐小姐的改善型需求买房人在出手时机上显得更加谨慎，在他们看来，一旦房价掉头向下，将不得不面临资产缩水的风险。此外，这部分人群的购房需求不如自住型买房人强烈，他们普遍不愿意承担太多的市场风险。

　　业内分析人士指出，由于近期房价的快速上扬将影响到购买力的释放，虽然在通胀预期的刺激下，流动资金出于保值目的考虑进入楼市，但实体经济是否能够在短期内恢复将制约楼市的下一步走向。“房地产市场很难独立于宏观经济的基本面，长时间走出一波向上行情，下半年楼市的走向将更多地受到政策因素影响。”