下半年楼市走向:房价是决定因素?
本报7月7日北京讯(记者张一鸣) 21世纪不动产分析师孟奇在接受中国经济时报记者采访时认为:“2009年下半年楼市走向主要取决于房价的上涨幅度。”
受到2008年税费减免、贷款利率下调等一系列利好消息的影响,2009年上半年京沪深三地楼市出现了久违的小阳春,楼市的升温速度和持续时间之长,远远超过了人们的预期。
首先要看利好政策对市场的激励作用能持续多久。从目前的市场交易量来看,政府对市场的刺激政策效果还是比较显著的,但整体市场交易的活跃度仍有待提高。由于经济的全面回暖,一定程度上有赖于楼市的进一步回暖,未来一段时间内,政策仍将以拉动经济增长为主,经济政策和楼市政策应不会发生明显变化。至于人们担心的房价上涨带来的楼市泡沫问题,短期内仍在市场自身调节的控制范围内。
其次对下半年成交量影响较大的另一个因素,则是房价的上涨。由于近期各地地王频出,带动了周边区域房价的上涨,这使得部分购房者不得不转为观望。
“近期市场流动性充裕,部分投资资金进入楼市,推高了成交价格,但在总需求中占比达80%的自住需求,短期内不会出现明显提高,因此房价的大幅上涨有可能抑制这部分需求的释放,开发商和业主应尽量避免盲目涨价。”
孟奇强调“由于现有政策将会保持延续,2009年下半年京沪深三地甚至全国楼市的走向,将主要取决于房价的上涨幅度。”
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