王健林 万达明年A股上市 明年房价或将再跌

　　2009中国（重庆）民营经济发展论坛、全国知名民营企业重庆行暨首届渝商大会，于今日开幕。此次来渝的10亿级富豪上百个，百亿级富豪就有数十个。他们不仅将在重庆投资发展，还将为重庆发展、西三角经济区打造等建言献策。

　　来宾专访

　　“明年万达将选择国内A股上市。”昨日，万达集团董事长王健林在接受媒体采访时透露了万达的下一步计划，同时还大胆预测，“2010年底，国内房价在经历了上涨之后很有可能再次出现调头向下的局面”。

　　避免“独裁”明年上市

　　“我只是为了万达能够有一个优秀的组织，为了我的兄弟们”，在接受记者专访的时候，这位一心做实业的房地产巨鳄终于向媒体透露了万达的上市日程——2010年是个上市的好时机。王健林称，实际上按照自己的想法是打算到海外上市，但是受金融危机的影响，明年万达将选择国内A股上市。不过王健林反复强调自己很有钱，不缺钱，上市不是为了钱，而是为了让万达增加外部监管机制，“长期以来，我在万达内部已经形成了一个很强势的形象”，为了避免自己过分强势，能够更加理性的为万达掌舵，王健林感叹，“我总有脑子不清醒的时候”，于是，他选择了上市，“上市有独立股东，有那么多监管，这样的外部监视，将有助于形成一个优秀的组织，没有我王健林同样可以有很好的万达”。同时带着江湖豪情，王健林称，万达上市更多的是为了“跟着我这么多年的兄弟们”，据了解，万达300多位高管都持有万达的股份，对此，他说：“没有上市，没有流通，他们又能得到什么呢”。

　　金融危机后300亿拿地

　　“2006年到2007年，万达只买了两块地，但是2008年第四季度到现在，万达在全国拿了15块地，今年底还要再拿8~10块”，说起拿地，王健林显得兴致勃勃，据了解，金融危机开始到现在，万达已经在全国花了200多亿拿下一百多万平方米的土地，今年年底前还将再砸下100亿，拿8~10块地。对于借金融危机快速拿地，王健林透露了自己的判断标准，首先，金融危机对于中国的影响有限，第二，中国的基本面没有变，受危机影响，中国的负增长只是个位数，国内到处是投资的机会。

　　楼市升温“半真半假”

　　对于今年以来，楼市升温，王健林的观点是“半真半假”，也就是说既有真实的市场需求在里面，但是也包含了一定的泡沫和和投机。王健林表示，今年以来的楼市升温一方面是刚性需求集中释放的结果，是正常的，2008年的形势低迷，但是房地产的交易额却达到了26000亿元，这就说明这个问题。但是，在另一方面，最近1~2个月以来，国内楼市表现失常，首先，开发商溢价拿地，北京开发商以起拍价300%的价格疯狂拿地，上海无楼可卖，必将追推房价上涨。而这传达出来的信号就是，房价要涨，在短期内必然会对房价起到一个助推的作用。但是金融危机并未过去，实体经济的恢复并不理想，全球经济还在爬坡，各大银行仍然在增发货币，执行宽松的货币政策，因此不排除将会出现房价再次下跌的情况。

　　地价没推房价是胡说

　　“有人说地价没有推房价，那是胡说八道”，王健林称，目前土地成本已经占到了开发成本的50%以上，随目前开发商拿地成本的暴增，房价上涨不用质疑。

　　重庆房价不会疯涨

　　“重庆的楼市从来没有疯狂过”，王健林称，由于重庆土地供应量大，储备两大，重庆不会出现房价疯涨的局面，“重庆的楼市符合科学发展观的”，同时王还表示，房地产的涨价不会席卷全国，在部分中心城市出现的高房价，不一定必然会蔓延到全国范围。

　　刘永好：盖茨看好重庆市场

　　昨日下午5点抵达重庆的新希望集团董事长刘永好，一下车就接受了各路媒体的专访。

　　刘永好表示，新希望集团已开始拟订2010年~2015年的发展规划，计划打造为世界级农畜企业。作为计划中的一部分，该集团将在高新区开建重庆第三工厂，同时发展养猪合作社、养猪担保公司和养猪技术服务公司，通过担保公司吸引银行为养殖户融资，从而实现低成本快速扩张、进一步提高市场占有率。

　　据悉，与以往发展“公司+农户”养殖不同的是，刘永好开办的养猪合作社是一种全新的模式。该公司将组织数十家养殖户一同与公司合作，提高养殖户在合作过程中的话语权。“我准备在川渝加速扩张，年内将养猪合作社由现在的几十家增至上百家。”刘永好透露，他的计划是，推动新希望由生产饲料向发展农畜产品产业链生产转型。

　　刘永好表示，国家发改委近日已正式批准新希望集团建设西部农村电子商务网，这个网站建立起来后，全国各地的养殖户一旦遇到技术难题就可向专家求助。他透露，比尔·盖茨基金、IBM和数家银行都愿意与他在该项目上展开合作，比尔·盖茨本人也非常看好重庆市场的发展前景。

　　项目点击

　　神秘富豪投5.6亿元

　　巴南再造国际汽车城

　　继本土富豪吴旭投资修建的西部国际汽车城之后，巴南区又引进“大鳄”开建另一家汽车城。昨日来自巴南区政府的消息称，在本届民营经济论坛上，该区将与云南衡源德路能源发展有限公司签下意向合作协议，引资5.6亿元建汽车城项目。

　　巴南区招商局官员表示，由衡源德路投资的“重庆巴南国际汽车城”，位于该区花溪镇，占地500多亩，内设汽车交易区、品牌汽车博览、会展区，但动工时间尚有待进一步磋商。据了解，今年6月初，衡源德路还与云南慧波商贸（集团）有限公司一同赶赴巴南区进行投资考察，后者拥有法拉利、玛莎拉蒂、奔驰、劳伦士、路虎、宾利等多个国外品牌以及国内14个乘用车品牌和12个载货车品牌的一级代理和经销权。

　　就在上月底，本土富豪吴旭修建的西部国际汽车城（总投资为4亿多元）对外公开发布招聘。业内人士认为，在短距离内同时布局两个汽车城，极有可能造成同业竞争。

　　京企50亿设私募输血中小企业

　　重庆的中小企业融资又将增添新平台，首只专为中小企业输血的私募基金将在年内诞生。昨日，记者获悉，北京德柏金基金管理公司已与渝中区政府达成意向协议，他们将在重庆成立中小企业互助基金，总投资将达到50亿元，年内就将挂牌运行。

　　据来渝参加民营经济论坛的北京德柏金基金中心总裁严清介绍，届时，市中小企业局将负责推荐一批信用记录较好、可持续发展能力较强的中小企业入会。该基金通过吸纳我市中小企业投资加入，成为合伙人成员，基金按照一定的比例放大贷款给合伙人成员，达到既可以帮助成员企业融资，又能提高资金收益的目的。北京德柏金资产管理中心负责人介绍，借助这一平台，一时陷入资金紧张的企业可获资金支持，拥有闲置资金的企业可放贷。加入了互助基金的企业，最高可获得其投资金额5倍的贷款额度。本金部分最快两天就能得到，本金外的部分，最多5天就能申请到借款。

　　东资西进

　　义乌商人放言

　　卖农产品要追马云

　　金融风暴后，越来越多的沿海企业将目光投向重庆，重庆正成为新一轮东资西进的热土。义乌市万德网络科技有限公司董事长鲍秀宁透露，他将与南川区政府签约，来渝投3亿元建“真实店铺网”，把重庆的农产品放到互联网上销售。

　　“我今年52岁，是第一次到重庆，如果项目进展顺利，说不准我的生意哪天会火过马云。”鲍秀宁说，所谓的“真实店铺网”，事实上就是一个网上批发市场，该公司将帮助农户免费开设网上店铺，主要销售义乌厂家的小商品、全国各地的西瓜、南瓜等农产品。目前，已与我市68万农户建立了合作关系，预计3个月内，重庆的农特产品就可在“真实店铺网”上现身。

　　珠宝大王总部拟向重庆转移

　　“我正在考虑，将公司总部迁到重庆。”浙江红羽工艺饰品有限公司董事长王晓升透露，他计划投资上亿元，在重庆选址开建珠宝首饰加工基地。王晓升说，他的公司目前在全国开设有800多家专卖店，现有很多家风投公司有意与之展开合作。他计划在2015年实现公司上市，之所以看好重庆，是因为我市土地、水电成本比沿海低，政府高度重视民营经济发展，有诸多优惠政策。

　　上海动漫巨头来渝投资动画片

　　作为上海动漫产业巨头之一的上海渲染投资管理有限公司借道本届民营经济论坛，赴渝投资上亿元制作动画片《丛林奇侠》，据悉，《丛林奇侠》为动画连续剧《新黑猫警长》的电影版，该动画在保留原《黑猫警长》动漫形象基础上，还给黑猫警长换了身新的红色制服。

　　昨日花絮

　　陈泽民独会火锅狂人自比谈恋爱

　　最投缘·陈泽民

　　厂房烫毛肚

　　结交朋友

　　最受关注的渝商非三全的老板陈泽民莫属，这位地地道道的重庆人昨天一下飞机就开始了“返乡交友”，首先就找到重庆火锅业界最出名的火锅狂人周君记老板周英明。虽然两人首次见面，却互相流露出相见恨晚的表情。火锅狂人周英明这位重庆火锅界元老级人物，直接把陈泽民接到了自己的火锅底料厂房，两个人，再加上随行人员，一行5人，在厂房里摆开锅烫起了毛肚。“我们都是63岁，我们都是50岁才开始创业”，陈泽民和周英明一见面就开始了互相欣赏，吃着毛肚，两个人共享一部电话接受记者采访，显得相当亲密，两人自比谈恋爱，希望能够擦出火花，情到浓时能够有合作。看着周英明收藏的火锅文物，以及周英明的火锅创意，陈泽民啧啧称奇，直叹，“他的思路很活跃”。

　　最顽皮·卢志强

　　直称见记者采访会脸红

　　“除了采访，你要我做什么都行”，昨日，一直以来面对记者相当低调的卢志强显得很顽皮。在酒店，本报记者拦截了卢志强，一听闻是记者，卢志强立刻说出了以上话语，并表示，“我看到记者会脸红”，显得相当顽皮。看到记者坚持不懈，还以退为进，主动拿出名片塞给记者，直呼，“我把名片给你，你到北京来找我”。

　　最神秘·三人行

　　王卢茅结伙同车外出

　　昨天下午6点多钟，参加本次论坛的三巨头，王健林、卢志强、茅永红突然结伴出现在了金源大饭店的大厅，同上了一辆车，并且不愿向任何人透露他们外出何干，整齐划一的外出，显得相当神秘，让人不禁猜想他们是否在密谋什么新的合作。不过当天晚上，王健林在见记者时无意透露，自己刚见了南岸区的领导，更让三个巨头的结伴而行显得扑朔迷离。

　　最匆忙·杨杰

　　报到后立赴江津看项目

　　“我妻子是重庆人，我是重庆女婿。”昨日，德国亨嘉国际有限公司执行董事杨杰匆忙报到后，火速赴往江津。他透露，该公司在江津投资15亿元建设的现代农业园区，将于近日启动建设。

　　最坚持·尹明善

　　称不会卖掉力帆俱乐部

　　昨日下午，身穿白色唐装的尹明善在接受记者采访时表示，此次民营经济论坛期间，力帆暂无合作项目要商谈。对于是否会引资参股力帆俱乐部，他称：“我绝不会卖掉力帆足球俱乐部。”

　　最精明·刘沧龙

　　金融危机60亿全国抄底

　　昨日，在酒店大堂，记者遇到了四川宏达化工的老板刘沧龙，精明的刘沧龙向记者透露，金融危机自己拿出60亿元全国抄底，把投资面扩展到了房地产、金融等多个领域，目前看来，效果很不错。不过对于四川民企海外抄底，刘沧龙表示，外国人很聪明，抄底要慎重。

　　共话西三角

　　“西三角”重庆应发挥特长

　　澳大利亚华人金融专家协会、川渝同乡会会长曾毅：重庆作为西部的龙头城市，应该彰显自身的特长，在“西三角”经济区中发挥影响力和带动作用。重庆要打造长江上游经济中心、金融中心，在“西三角”经济区中发挥龙头作用，关键在于人才。真正竞争的不是投资，关键是人才，很大程度上，国际竞争就是人才的竞争。在这个基础上，重庆要发挥出自己的特长。“西三角”经济区内，西安是古都、成都是休闲，而重庆有激情与活力。只有三地都做出自己的特色，通过互补、相互促进，才能真正成为一个经济区。

　　重庆应挑起龙头重担

　　机械工业第三设计研究院上海分院院长、上海市重庆商会常务副会长李洪兵：“西三角”是一个很好的概念，或将成为继长三角、珠三角、环渤海之后的另一个增长极。这样可集中区域优势，就像苏州等城市，都愿意以上海为龙头，谋得共同更大的发展空间。重庆作为最大的直辖市，要成为西三角经济区的龙头，必须在经济实力、金融、人才、中介服务及内涵方面有大幅度提升。同时，还得在城市形象和品牌营销上下工夫，才能取得国际市场及兄弟城市的认可。而要真正起到龙头老大的作用，还得有“老大”的胸怀，不仅要考虑自身发展，还得带动区域内其他兄弟城市的发展，只有这样才能成为名副其实的“老大”。

　　西三角在于优势互补

　　四川重庆商会秘书长藏雷：西三角经济区的三大城市，在地域、文化上有较大的差别，相互之间更多的是资源上的互补。当然除了资源、产业的互补外，还有在项目上的互相支持。如果真要搞这个区域经济，可建动脉性物流通道，将几大板块联动起来。当前，川渝地区已有到广西、广东的出海大通道，应该借助这些资源大省及便捷的出海通道，与珠三角地区联动，促进内陆更快地融入大经济区。

　　在渝看危机

　　刘永好：两市反映市场信心

　　新希望集团董事长刘永好昨日表示，在论坛期间他将公开发言，和全国的民营老板讨论“金融风暴下，企业家在想什么做什么。”刘永好说，金融风暴发生近1年后，民营经济即将迎来新一轮发展期。他认为，经济萎缩、出口减少等情况，将随时间推移逐渐淡去，但目前，还不能说金融风暴的影响过去了。近阶段房市、股市回升，反映了市场的信心，不少投资者已开始酝酿新形势下的新投资。

　　曾毅：到澳抄底房产正当时

　　“衡量金融危机是否过去，不是单靠一个数字指标的。”澳大利亚华人金融专家协会、川渝同乡会会长曾毅说，危机并没过去，他很可能有反复，甚至可能再次回到低谷。尽管危机并没过去，但曾毅认为现在重庆房地产企业走出去正当时。她说：“在危机下，澳大利亚房产价格也有相当回落，为刺激投资，当地政府放宽了外资的进入门槛，并有很多优惠，如今投资澳大利亚房产正是好时机。”她表示，如果重庆有投资者想进入澳大利亚，他们将集合同乡会200多会员，尽可能为其提供政策、环境等方面的投资咨询。

　　献言渝商

　　渝商眼光还需高屋建瓴

　　四川有百万商人在重庆发展，而重庆则有200万人在四川经商。四川重庆商会秘书长藏雷称，在四川吸引的民间投资中，重庆居第一位，浙江次之。藏雷称，重庆人到四川的大都是创业性投资，然后在当地发展壮大，重庆到四川发展的人基本都有斩获。据悉，目前，重庆人在成都的注册公司就有5000多家，这没有包括个体工商户。重庆人投资四川，与浙江的转移性投资不同，基本上都是创业性投资。加上重庆人吃苦耐劳的精神，只要到了成都的都有斩获。不过，他认为，渝商与浙商比较，共同点是都吃苦耐劳。但渝商缺乏高屋建瓴的远见，也不如浙商精明。

　　渝商抱团思想应学浙商

　　“重庆人的抱团思想，还需大力提升。”白手起家变成现在的亿万富豪的渝商杨和平说，他们几次在与浙商争夺土地时，就因无法抱团而败北。“重庆人有劣根性，抱团思想不如浙江、江苏的企业。”杨和平说，抱团成长的精神渝商还要大力提升。在成都新都拍一块3000多亩土地时，他们当时准备拿下，但考虑投资额巨大，时间太长，最终放弃了。杨和平说：“如果是浙商，肯定通过抱团方式将其拿下了，但渝商在这方面还远远不够。”曾经有很多次与浙商的竞争，最终渝商都败北，并非单个实力不如他们。后来私下与浙商朋友聊天时，对方说，其实单个实力他们并不强，但一旦抱团后即形成了强大的竞争实力。

　　本版稿件由记者 孙黎明 周尚斗 陈柯 柴伟 梁龄 采写