随着今年楼价回升，投资客身影又重现市场。但由于不少楼盘目前价格已经飙升到超越2007年最高水平，令投资客开始打起了退堂鼓。

　　投资客开始“落袋为安”

　　“从近两个星期登记的情况来看，投资客少了，自住客反而多了”。日前天河某公寓负责人表示。“楼盘从5月份开始登记，那时候登记的客80%都在询问回报率、租金的问题，但6月底以后登记的客人很少关注投资方面的问题，而是对一些大户型公寓感兴趣，显然是自住客。”

　　此外，5月广州二手楼投资客比例约20%，但6月已下降到15%。投资客认为目前价格已到顶，因此赶紧“落袋为安”。不仅如此，从近期二手楼市场情况可以发现，不少放盘者为年初的投资买家。一位从事多年地产中介行业的人士向记者透露。

　　尽管出现了投资客套现的迹象，但大量抛盘的情况还暂时未出现。合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示，因为出于对通胀的预期，一旦通货膨胀的话楼价也会跟着上涨。与2007年短买短卖的进攻型投资不同，今年投资者大多是一些防御型投资，是出于出于怕钱缩水的长线投资。从他观察看来，他分析由于营业税等一系列政策的制约，现在投资者抛盘的利润空间很有限。

　　但据记者了解，唯独珠江新城片区的投资客仍很活跃。珠江新城“某丰”的价格现在已经涨到了2.8万元/平方米，但是想买的人依然是络绎不绝，其中投资客占了不少比例。广州另一楼盘负责人表示，5月份投资客明显增多，大概占到总成交比例的四成。进入7月份，尽管珠江新城的价格傲视全市，但投资客仍然没有减少的迹象。

　　买家接盘不力将逼降楼价？

　　如果投资客高价出货，而买家接受程度有限，楼价是否有下降的风险？满堂红研究部经理周峰认为会有，因为整个市场是由供求决定的，楼价是买卖双方博弈的结果，因此当这种状况出现的时候有可能会导致楼价的下降。

　　黎文江认为，楼价的升降不单单是由卖家的出货和买家的承受能力决定的，更多的是由整个市场的供求关系决定的。他进一步表示，如果大量投资客因为抛不出货而套牢的话会对二手市场产生一定的影响。(记者罗莎琳实习生 蓝翰翔)

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　　投资客开始“落袋为安”

　　“从近两个星期登记的情况来看，投资客少了，自住客反而多了”。日前天河某公寓负责人表示。“楼盘从5月份开始登记，那时候登记的客80%都在询问回报率、租金的问题，但6月底以后登记的客人很少关注投资方面的问题，而是对一些大户型公寓感兴趣，显然是自住客。”

　　此外，5月广州二手楼投资客比例约20%，但6月已下降到15%。投资客认为目前价格已到顶，因此赶紧“落袋为安”。不仅如此，从近期二手楼市场情况可以发现，不少放盘者为年初的投资买家。一位从事多年地产中介行业的人士向记者透露。

　　尽管出现了投资客套现的迹象，但大量抛盘的情况还暂时未出现。合富辉煌研究部首席分析师黎文江表示，因为出于对通胀的预期，一旦通货膨胀的话楼价也会跟着上涨。与2007年短买短卖的进攻型投资不同，今年投资者大多是一些防御型投资，是出于出于怕钱缩水的长线投资。从他观察看来，他分析由于营业税等一系列政策的制约，现在投资者抛盘的利润空间很有限。

　　但据记者了解，唯独珠江新城片区的投资客仍很活跃。珠江新城“某丰”的价格现在已经涨到了2.8万元/平方米，但是想买的人依然是络绎不绝，其中投资客占了不少比例。广州另一楼盘负责人表示，5月份投资客明显增多，大概占到总成交比例的四成。进入7月份，尽管珠江新城的价格傲视全市，但投资客仍然没有减少的迹象。

　　买家接盘不力将逼降楼价？

　　如果投资客高价出货，而买家接受程度有限，楼价是否有下降的风险？满堂红研究部经理周峰认为会有，因为整个市场是由供求决定的，楼价是买卖双方博弈的结果，因此当这种状况出现的时候有可能会导致楼价的下降。

　　黎文江认为，楼价的升降不单单是由卖家的出货和买家的承受能力决定的，更多的是由整个市场的供求关系决定的。他进一步表示，如果大量投资客因为抛不出货而套牢的话会对二手市场产生一定的影响。