一手房价格猛窜 二手房交易显疲

　　房地产月报出炉：６月份深圳新房价格再涨１５％，二手房成交增长放缓

　　日前，多份中介公司６月份月报出炉。数据显示，６月份深圳新房房价为１４９０８元／平方米，和５月份相比涨幅在１５％左右，全市成交住宅６９８２套、６６．４万平方米，环比分别减少１８％和１４％。

　　相反是在三级市场，尽管保持了量价齐升的局面，但是无论从成交面积还是成交均价来看，其增长幅度已经势不如前，攀升的脚步开始放缓。

　　展望未来，７月份供应量会有所增加，然而鉴于目前投资热情高涨，多家中介分析，成交和价格依然会保持高位。但是近期房价过快上涨已经引起各方强烈关注，不排除央行和银监会在部分环节加强控制，从而影响楼市走向。

　　惜售分期又出现

　　豪宅再穿“领涨衫”

　　本月新盘的表现依然火爆。根据中原的统计，南山的中海阳光玫瑰园、诺德国际本月销售率都接近９０％；德意名居开盘销售近八成。宝安熙龙湾二期首批低调选房，基本售完；湾上六座开盘售出八成；观湖园加推的叠拼别墅持续旺销；松岗中海西岸华府不断加推，销售都在五成以上。龙岗第五园加推新单位，持续热销，花语岸、公园大地、大山地等加推单位销售也都理想。也有一些楼盘，因价格上涨幅度过大，成交有所减少。

　　成交迅猛，间接造成供应量的“青黄不接”。数据显示，６月份全市新增供应只有２９．３万平方米，环比减少３２％，尽管有多个楼盘入市或加推，但绝大部分楼盘仍采取分批少推的手法。截至６月底全市存量住宅仅１．４万套左右，供求矛盾开始突显。

　　按照戴德梁行的统计，６月延续上月的产品趋势，市场供应以大户型为主，夹杂部分中小户型。宝安龙岸花园、溪山美地园均含有别墅产品；万科兰乔花园则为纯别墅，熙龙湾也是大户型产品；福田获批的绿景广场为商业项目，其中含２００多套１００平方米以上的商务公寓产品；罗湖和盐田成交量分别为３．２６万平方米和１．７２万平方米，两区均以高档豪宅成交较突出，如罗湖的百仕达东郡及盐田的顶级豪宅天麓本月成交均不错。

　　戴德梁行方面分析，在投资需求入市、楼市进一步回暖的推动下，大户型产品趁此轮市场上升及时推货。

　　豪宅再穿“领涨衫”

　　成交持续火爆，供求矛盾突显，这些都是高房价的直接推手。

　　深圳房价本月仍保持迅猛涨势。据统计，本月全市住宅成交均价１４９０８元／平方米，环比上涨１６％，同比上涨２％，全市均价连续４个月上涨。

　　中原方面指出，本月全市均价冲击高位，写字楼项目的卓越世纪中心被加入到住宅的成交数据之中，从而拉高整体均价有关。但是排除写字楼项目的影响，房价也是涨声不断。半岛城邦、依云伴山、中海阳光玫瑰园、诺德国际、湾上六座等多数新盘价格都明显上涨。

　　分区来看，盐田涨幅最大，环比达４３％，这是受到华侨城天麓成交的拉动。宝安环比上涨２５％，到达１５５７４元／平方米，观湖园本月成交４．６５万平方米，占全区总量２７．５％，此外兰乔圣菲、招商华侨城曦城等别墅成交也较多。福田均价２８００４元／平方米，环比上张２０％，其中主要受写字楼项目卓越世纪中心成交的影响，同时也与天安高尔夫珑园和四季山水两个高档楼盘拉动有关。龙岗、罗湖、南山的涨幅保持在３％～５％，符合正常市场波动，不过个别新盘价格涨得猛。

　　而戴德梁行分析指出，由于不少高端项目入市，加上在售项目涨价推动，６月全市商品住宅成交均价明显上涨。回顾今年上半年的房价走势，１～３月份走势较平稳，从４月开始房价明显上扬，６月攀升最为明显。“此轮上涨主要原因在于通胀预期及宽松的信贷政策带动投资需求入市，热销产品由中小户型转向高价的大户型，不少高端项目受市场追捧，而中低价位的普通住宅成交量减少，因而拉升整体房价快速上涨。”

　　二手房炒家过两成

　　三级市场方面，中原统计，６月份成交面积约为１３０．３１万平方米，环比５月的市场出现了５．４５％的微涨；本月全市均价水平达到了１５１７６元／平方米，较上个月也出现３．４５％的小幅攀升。但是“无论从成交面积还是成交均价来看，其增长幅度已经势不如前，攀升开始放缓。”

　　６月份福田区的二手住宅交易面积维持在３０万平方米以上，全市成交面积第一；罗湖区６月份三级市场交易有大幅提升，占全市总成交的１８％；南山、盐田、宝安这三个区的成交量虽有增长，但幅度不大；龙岗区由于受到一手市场中大量新盘的竞争，二手房成交面积为１７．２６万平方米，有明显下滑。

　　有分析人士指出，４月底深圳取消“限外令”的举措有利香港和境外人士在深购房；加上实体经济没有完全恢复，通胀预期加剧，大量社会闲散资金流向房地产市场；即便成交价格的不断攀升将会导致租金回报率进一步下调，压缩短炒获利空间，但是当前较为宽松的信贷环境和二手房贷政策实质性的松绑仍然促使部分消费者出手，改善居住，投资保值。

　　令人担忧的是，从６月份二手房的购房用途来看，自住客户的比例持续下降，６月该比例降至７８．９４％，有１１．３６％的客户表示其置业行为是出于投资目的，环比上升了１．９６个百分点；另外有９．７０％的客户表示自己置业是用来自住或投资，该比例较上月增加了２．５１个百分点。明确表示投资和表示或用于投资的客户比例已经超过了两成。