近日,合富置业发布2009年二手物业交易半年总结。报告显示,1~6月广州二手住宅成交均价达7870元/m2,同比上升8.7%,与2007年下半年楼市交投旺季相比,出现6.3%的升幅。

　　2008年年底国家出台多项楼市政策,其利好陆续在2008年年底至2009年初被市场消化,激发买家入市积极性提升,促使二手住宅交投气氛全面升温,成交量和成交均价均超越2007年高峰期水平。

　　“现金为王”转为持有优质物业

　　进入2009年,宽松的货币政策推行令市场产生未来可能出现通胀压力的预期,促使投资观念由“现金为王”转变为持有优质物业,中高端物业交投被明显激发。合富置业数据显示,1~6月10000元/m2以上物业成交比例呈逐月递增的势头,从1月份的14%持续上升到6月份的30%。中高端住宅热销的内在因素在于产品本身地段、资源、物业素质、价格潜力等核心价值方面的优势,经济环境好转让市场再度开始关注房地产,并普遍存在短期求保值、长远求升值的预期。

　　从成交数据分析,尽管经历超过1年的市场调整期,二手楼价走势相对平稳,价格振荡幅度明显小于同期一手楼价。从众多类型物业价格走势分析,单价在1.2万元/m2以上的高端住宅二手成交均价走势最平稳,基本围绕14400元/m2这一价格线窄幅波动,从2009年1月起更是跟随大市平稳上升,足见该类住宅价格的抗跌性。

　　小户型、公寓单位受到热捧

　　近两年住宅平均租金回报率普遍维持在4.8%~5.4%之间,无法与数年前高达6%~7%甚至更高的回报率相媲美,但随着银行存款利率持续在低位徘徊,更能显示出房屋不动产投资回报及收益稳定性的优势,吸引长线投资客入市。

　　合富置业成交数据显示,2009年1~6月面积在60平方米以下的小户型物业成交比例接近20%。商务气氛、交通便利依旧是投资价值高物业的共通优势,如中怡城市花园、鸿翔大厦、侨林苑、东方都会广场等热租楼盘继续受到市场追捧;而新兴的公寓物业也逐渐热市,主要分布在珠江新城、广州大道中以及老城区成熟商务区等区域内。业主和投资型买家尤其看好4~5年之前以较低一手价格购入的公寓物业。目前该类单位市场价早已超越当初一手入货价50%甚至更多,但以目前价格走势以及市场对这类单位的需求行情分析,业主与买家普遍都看好其投资和升值前景。