倒覆楼理赔方案总体上合情合理

　　本报讯 孙可乐 退房拿钱、置换房屋，是前天公布的上海“莲花河畔景苑”两套倒覆楼理赔方案。上海虹桥正翰律师事务所胡海容律师却告诉记者，这两套方案总体上是合情合理的，但前提是关于房屋差价的评估机构和小区未倒房屋质量的鉴定机构必须公开公正。

　　评估机构必须公开公正

　　在采访中，大多数业主向记者表示，他们基本不会选择换房这套B方案。“这个小区，我肯定不会再住了，心里有了阴影，不踏实。”7号楼业主小艳告诉记者。针对A方案，业主与开发商分歧的焦点在于，业主方面认为，购房人与开发商解除预售合同后，开发商应退还购房人的不仅是房款本金，还有已经支付的其他各类相关费用，包括已经支付的银行房贷利息、房屋购置税、公积金担保费等。

　　“银行的利息应该是物化在房价上涨差价中的，我个人认为这部分钱不该由开发商来承担，但前提是评估机构评估出的房屋差价基本与房价上涨的幅度一致。如果评估机构是公开公正的，相信业主的损失能减到最小。”胡海容律师认为，关于部分业主提出的精神损失费、误工费等要求，因为我国现有法律对精神补偿还没有一个限定框架，很难对这个诉求给予判定。不过从以人为本的角度来说，开发商应予以综合考虑。

　　“换房”对业主更合算

　　闵行区房管局人士日前明确表示，7号楼原址将不再造房，而可能改建绿地。“如果经过权威检测机构鉴定，小区中其他楼房绝对安全，开发商再进行适当加固。业主又能排除心理阴影，那么选择B方案比A方案更合算。

　　“倒覆的楼不再原址重建，而换之以绿化或公共设施，那么小区的绿化面积增加、容积率降低，小区的品位也就上去了。而倒覆楼业主置换之后，既拿到了一定的赔偿款，又可按原来价格换到一套房，应该是比较合算的。

　　不过胡海容律师也强调，无论是“退钱”还是“换房”的方案，前提是要有权威机构科学鉴定，其他的楼房绝对安全。检测的数据要100%经得起考验。

　　“退一赔一”难获法律支持

　　至于之前在倒楼业主中呼声最高的开发商“退一赔一”的方式赔偿。胡海容律师表示，这个诉求一般较难获得法律支持。“从目前来说，我国只有消费者权益保护法中有‘退一赔一’的赔偿方式，显然此次事件不适用于‘消法’。而开发商也没有制造倒楼的恶意，因此法理上‘退一赔一’的诉求较难获支持。”胡海容说。