深圳房价接近2007年峰值

　　今年上半年一手房成交量大增与2008年总量相当

　　１４９０８元／平方米，时过两载，６月深圳新房价格重新接近２００７年下半年高峰时平均水平。中原地产、世联地产最新统计数据不约而同宣布了深圳高房价的回归。

　　中原地产披露，上半年，深圳市一手房成交３９４４７套，总面积３７１万平方米，比去年下半年增加四成多，同比增加了一倍多；成交均价１２２２１元／平方米，环比小幅下跌２．７％，同比下跌４．５％。上半年，中原二手房买卖全市成交１１８０９套，总面积１０８万平方米，同环比都大约增加了１．８倍。据世联地产统计，上半年，全市一手房成交３８７．７万平方米，同比上升１４９％，接近２００８年全年成交面积；二手房成交５３７．５万平方米，与２００８年同期相比上升１６１％，比２００８年全年成交面积（４５１．６万平方米）高１９％。

　　宝安楼面地价高达６４２８元

　　中原地产有关人士介绍，上半年，深圳出让２１宗地块，仅一宗工业用地未能成交，成交率达到了９５％，去年屡屡流拍的土地市场迅速恢复。

　　上半年，随着深圳楼市的迅速回升，各大房企展开激烈的土地争夺战。宝安一旧改项目捆绑出让３块土地，引来万科、佳兆业、中洲宝城置业三家公司激烈争夺，最终中洲以２６．１亿元的高价竞得，高出底价８．１亿元，楼面地价６４２８元／平方米，直逼２００７年龙华和观澜地块的价格。专业人士分析，楼市的回暖和项目资本金比例的下调，使开发商资金宽裕，从而推动深圳土地市场快速回暖，地价快速攀升。

　　中小户型成交最为活跃

　　中原地产报告显示，上半年全市总成交３９４４７套，３７１万平方米，环比去年下半年增加了４３．８％和４４．８％；同比去年上半年增加了１２６．１％和１４２．８％。不过，６月份全市新房成交量已出现回落态势，总成交６２０３套，约６０万平方米，两个指标环比分别减少了２１．７％和１７．１％，同比仍增加了约１．５倍。

　　上半年，一手房成交最活跃的是６０－９０平方米的中小户型。其成交套数占比５０％，面积占比４３％。上半年，新房成交总价段主要以１２０万元以下的单位为主，按套数计算最多的是６０万元以下单位，占３１％；而按面积计算最多的是６０－９０平方米的单位，占２４％。成交单价主要分布在６０００－９０００元／平方米区间，占到整体的三分之一强。其次是９０００－１２０００元／平方米，占比超过了两成。而低于６０００元和高于３００００元／平方米的单位成交比重都不足５％。

　　上半年，全市新增供求比位于０．５附近，处于历史低位，表明市场需求旺盛，供应出现一定程度的不足现象。

　　价格方面，二季度全市一手住宅成交均价为１３２９８元／平方米，环比上涨了２２．３％，同比上涨了８．８％。６月份全市实现成交均价１４９０８元／平方米，环比上涨了１５．６％，同比也上涨了２．３％，逼近２００７年峰值。

　　房地产专业人士分析指出

　　房价继续上涨将遇政策抑制

　　下半年房地产市场将如何运行？世联地产认为可能出现两种走势。一是房价续涨，政策出手打压。二是房价维稳，成交量保持高位。

　　世联地产专业人士分析，假如房价继续上升，国家将会出台政策抑制房价上涨，如收紧二套房贷等。今年上半年，全国商品房销售均价达４６３２元／平方米，与２００８年全年相比上涨２２％，涨幅达到历史最高。

　　对此，国家可能通过行政手段来抑制房价的过快上涨，如开征物业税、加息、收紧二套房贷等，目前已有杭州出台政策收紧二套房贷，预计上海等城市将会跟进，到时房地产成交量将立即下降，随后房价开始回落，市场进入新一轮调整。

　　假如房价维稳，成交量将持续在一定高位，地价将会上涨。由自用、投资、投机需求的共同作用，预计下半年成交量仍会维持较高水平，预计全年房地产市场销售面积将有望超过２００７年水平。