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量价齐创新高 6月上海楼市销售再“火”

2009年07月14日13:37 [我来说两句] [字号: ]

来源:东方网-文汇报 作者:陈桂兰

  6月上海楼市销售再“火”

  来自中房上海指数办公室最新公布的调查数据显示,刚刚过去的6月份,上海楼市买卖两旺,成交量在高位平稳增长,再创近期新高,住宅新房价格指数在上月环比上涨20点的基础上,6月环比再涨60点,涨幅3.18%。

  6月,中房上海综合价格指数为2031点,较上月涨59点,环比涨幅2.99%;中房上海住宅价格指数为1946点,较上月涨60点,环比涨3.18%,与上年6月顶端指数仅差1点,已基本达到历史最高水平;中房上海办公楼价格指数在连续两个月走平后,6月上涨3点,为2004点,环比涨幅0.15%,与上年7月顶端指数相比下降9.77%。

  销售创21个月来新高

  6月,全市新建住房销售成交量规模为2826925平方米,为25449套,成交量在近期高位水平上平稳增长153389平方米,为1088套,环比面积增长5.74%,创出21个月度销售规模新高。有54.2%的公寓楼盘出现价格上涨,平均涨幅7.24%,有13个楼盘涨幅达到或超过10%,涨幅最大的达16.7%,为闸北新客站板块某楼盘,单价从每平方米2.4万元上涨到2.8万元。有33个楼盘单价上涨达到或者超过每平方米1000元,其中单价上涨最高者超过每平方米4500元,为地处徐汇龙华板块濒临黄浦江的楼盘,单价从每平方米3.2万元上涨到3.65万元。有7.3%的楼盘出现价格下跌,占比与上月基本持平,平均降幅为4.97%,比上月有所扩大。最大降幅为6.8%,为普陀区光新板块中某楼盘,单价每平方米降1500元。花园别墅类物业近期呈现出价格全面上涨的态势,在调查样本中有55.6%的楼盘上涨,平均单价上涨每平方米1400元。

  二手房价格也创新高

  据上海二手房指数办公室最新统计数据显示,6月,上海二手房价格指数为2398点,创历史新高,较5月上升28点,环比涨幅1.18%。二手房市场延续火爆态势,从年初的“小阳春”转变为持续走热,指数同比上涨11点,较上年高点微涨2点。上海二手房指数办公室认为,多样化购房需求所带动的本轮二手房市场复苏行情,市场热点持续有效转换,由低端市场启动到中端改善型市场,至高端市场复苏,从而进一步推动市场向上。

  上半年,二手房价格指数整体涨幅约4.38%,市中心物业的拉动作用明显。市中心区受到改善型和投资型购房者的持续关注,高端二手物业市场的复苏受到实际需求的支持,成为近期领涨主力。中心城区中,5个市中心区6月平均涨幅为1.84%,环比回升32.1%。涨幅居前的仍为黄浦区,上涨2.46%;随后为静安区2.28%,卢湾区1.97%,长宁区1.53%,徐汇区0.97%。

  6月豪宅成交300多套

  易居中国·CRIC系统显示,上半年申城均价每平方米4万元以上的豪宅成交量达600套,超过历史最高的2008年上半年的353套,再创历史新高。

  仅6月份,豪宅成交量就达到306套,超过前5个月的成交总和。翠湖天地和世茂滨江则分别成交了52和43套公寓房源。就连滞销四年的汤臣一品,在6月份推C栋房源之后,也售出了15套。数据显示,1至-6月,上海豪宅成交量分别为10、21、61、20、182和306套,在沪豪宅购买者的结构中,上海本地购买者、内地其它省市和港澳台等的比例分别为4∶4∶2。本报记者 陈桂兰

  

(责任编辑:侯力新)
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