6月房地产新开工面积一年来首次正增长

　　专家认为，房地产业复苏步伐加快，对经济拉动作用显现

　　根据国家统计局日前发布的数据测算，今年6月份，房地产新开工面积同比增长11.9%，是12个月以来首次出现正增长，其绝对数值也创下了去年以来的单月新高。

　　下半年新开工面积增速或将加快

　　国家统计局日前发布的数据显示，前6月累计房地产新开工面积为4.79亿平方米，同比下降10.4%，降幅比前5月缩小5.8个百分点。但从单月来看，经计算得出的6月的房屋新开工面积为1.22亿平方米，同比增速自去年7月以来由负转正，同比增长11.9%。

　　国泰君安房地产行业首席分析师孙建平接受记者采访时表示，6月份新开工面积首次正增长在市场预期之内，表明房地产投资开始走向复苏，且由于房地产销售半年多的回暖，这种投资增长仍将持续。

　　联合证券的报告认为，这显示楼市的回暖已明显开始带动投资和新开工的增长，房地产的率先复苏对经济的拉动将日益显现，预计未来几个月新开工面积速度有望继续加快。考虑到建筑周期因素，新开工形成的供给增加将会在四季度体现，从而将缓解当前市场由于库存快速消耗而导致的供给不足的矛盾，也将削弱房价上升的动力，从而利于保护当前楼市的复苏不至于过快进入泡沫化阶段。

　　对于新开工面积“转正”的原因，瑞银证券的报告指出，新开工建设活动的反弹由两个因素推动，一方面，低端和大众住宅市场的建设活动强劲反弹；另一方面，在销售超预期和流动性充裕的推动下，高端住宅和商业地产项目的建设活动也开始反弹。

　　房地产拉动作用将更明显

　　对于房地产复苏对整体经济增长和相关行业的影响，瑞银证券认为，房地产复苏意味着国内需求的复苏将更可持续，建筑材料和大宗商品需求复苏的基础将更加稳固。同时，宏观经济政策开始趋稳，因为对房地产投资活动以及房价上涨过快的担忧，将促使政府更加严格地执行现有的对房地产行业的监管和条规。另外，流动性充裕和地方政府推动经济增长的冲动，可能使未来几年不良贷款增加。而由于目前房地产行业的复苏在一定程度上受到了流动性的推动，而不完全是因为城市住宅供求的平衡，因此，未来它将更容易受到流动性紧缩和其他宏观政策变动的影响。

　　国金证券的报告认为，新开工拐点的出现，表明房地产对下游的拉动即将得到实质体现，企业对下游产品进入实质需求阶段，7月份后，房地产的拉动作用将会体现得愈发明显。其中，房地产带动作用较明显的是建筑业，包括金属冶炼和压延、化学工业、交运设备、通讯设备、专用设备制造、非金属矿物品、电力设备。另外，去年周期回落至历史低点，表明库存得到有效消耗，也预示未来新开工的增长会具有持续性。