二套房贷款收紧之风终于刮到了广东。近日,广东银监局将《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》的相关文件转发到各商业银行分支机构。预计各大银行的相关业务部门这几天就将陆续接到通知,并按照规定落实到一线业务网点。

　　银行◆＞

　　已收到通知“不得变相降低首付款比例”

　　据了解,银监会办公厅于6月底正式向各地银监会和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。通知要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。

　　某股份制银行广州分行相关负责人向记者表示,文件确实是下发到银行了,但是要经过总行、分行总部等的层层相关流程,截至昨天中午,他们还没接到总行下发的文件,因此目前还没有对二套房贷业务作出调整,“但估计这两天会接到通知了,一旦接到文件我们会立刻下发到各网点,按规定执行。”

　　而昨天下午,记者了解到交通银行广东省分行和招商银行广州分行的个人信贷业务部已经收到了房贷政策的相关通知。交通银行个贷部相关负责人表示,由于交行的所有房贷业务均由省行统一审批,因此他们会马上实行相关的房贷政策调整措施,不需要再等待文件进一步下发。招行方面也表示现在已经收到了相关的文件,但是由于招行之前一直是按照首付4成严格来执行二套房贷政策的,因此这次并没有受到多大的影响,也不需要作出调整。

　　记者昨日也走访了四大国有银行在市内的各大网点,截至昨天下午,广州各银行的二套房贷三成首付、七折利率的银行“自选动作”优惠还没有改变。其中,工行和建行某网点的客户经理都不约而同地对记者的二套房贷需求给出了三成首付,利率下浮30%的优惠。记者询问是否要收紧,业务经理都表示暂时还没有接到通知,还可以给出该优惠,但之后就不一定了。

　　某按揭公司有关负责人也表示,据他们了解到的情况来看,虽然通知上周就已经到达银行,但各银行的具体操作细则出台仍需一段时间,因此目前二套房贷的审查和发放暂时还没有发生变化。从近期的业务量来看,也没有显示出明显的上升或下降。但他建议,购房者如想申请七折优惠,应该尽快办理。

　　动机◆＞

　　有利于调整新增信贷流向

　　中国人民银行统计数据显示,今年上半年金融机构人民币贷款数据合计约7.37万亿元,已经远超5万亿元的全年目标。但包括贺强、茅于轼等众多专家学者此前接受采访时都指出,从结构上看,目前的新增信贷较大部分流向房地产和股市等资本市场,以上海为例,央行上海总部报告指出,上半年中资金融机构新增的人民币贷款(不含票据融资)主要投向租赁商务业、房地产业、水利环境公共设施管理业及对个人贷款,四类投向贷款增量占比达八成。专家因此指出,二套房贷收紧有利于调整下半年的新增信贷的流向和结构。

　　但中原地产研究部副经理胡广东认为,对银行来说,个人房贷是相对优质的贷款,因此部分银行也愿意采取适度放松的态度,“而且如果银行想规避新规定的话,总是会有办法的”。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士也表示,此前虽然国家也明确只有首套住房才可享受利率打七折、首付二成的优惠。但在实际操作中,一些银行私下将优惠范围扩大,把第一套房贷优惠政策,用到了第二套甚至多套房贷身上。一些中介机构也开始利用与按揭评估公司的关系,将物业的评估价做高,做成“阴阳合同”,从而把首付比率降下来。而这种“阴阳合同”在操作中,银行拿到的是做高了评估价的合同,对于每套房产的价格,银行又不可能逐一去核实。因此只要客户有需求,相信二套房贷优惠仍有存在的可能。

　　影响◆＞

　　遏制楼价再走高但对购房主力影响不大

　　业内人士指出,此次银监会收紧二套房信贷,有利于遏制楼价的新一轮迅速回暖走高。中央财经学院银行中心主任郭田勇也表示,有了上一轮楼市泡沫破灭留给我们的教训,对当前房地产市场持续向好的走势,要合理引导,适度调控,努力使购房需求在合理均衡的价格水平上持续释放,引导房价在合理水平上形成均衡。这样,房地产业才可能避免重蹈“其兴也勃焉,其亡也忽焉”的覆辙,顺理成章成为拉动中国经济的有效增长点。

　　不过,也有专家认为,此次调整只是政策层面的一次适度收紧,对整体楼市的影响不会太大。从昨日的股市来看,二套房贷收紧的消息遍地开花也没有影响地产股的走势,房地产指数仍然上涨2.74%,显示相关政策并未影响到市场预期。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,当前购房主力仍以改善型需求和投资型需求为主,这部分人群对利率并不是很敏感。只要通胀预期不发生改变,去货币化的投资行为仍旧会继续进入楼市。中原地产研究部副经理胡广东也认为,从近半年的情况来看,受二套房贷政策影响比较大的客户大多都已经买了房,因此该类客户在后市的购房者中所占的比率不会太高,“对后市的影响,利率因素没有房价大。”

　　满堂红研究部肖文晓也指出,从6月的情况来看,在这个普通市民热烈追涨的阶段,前期活跃在楼市的专业投资者却开始停下脚步。满堂红天河北中怡分店负责人表示,专业投资者非常注重出租回报率,如今随着楼价的上涨,天河北的很多投资型物业的回报率已经从几个月前的5%-6%跌到4.3%左右,长线投资对于他们已经没有多大吸引力。而且,由于目前的价格已经超越2007年的高位,短线炒作的空间也比较有限。

　　本报记者　卢轶　实习生　黄倩蔚