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上海二手房现滞涨 7月上半月成交量降10%

2009年07月16日04:26 [我来说两句] [字号: ]

来源:东方早报
  房东大肆跳价,中低端房源挂牌量5月来逐月递减20

  %东方早报记者朱楠

  进入7月,上海二手房行情不断走高的势头有所放缓,成交量有小幅下降,但房价仍在高位。来自上海中原地产和21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据均显示,7月上半月的二手房买卖交易套数较6月同期降10%左右,而房源供应不足、房东跳价使得二手房成交价格不断走高。


  随着市场走热,政府可能会取消优惠政策的传言不胫而走。记者证实,目前一系列税费优惠政策仍在执行。

  顾村二手房价涨四成

  中原地产副总经理吕尚伦表示,从5月开始新增挂盘量逐月递减20%左右,目前中低端房源挂牌量寥寥,且多数房东都有捂盘、惜售心态。“目前很多房东均不急于出售手头物业,一方面此类房东没有资金压力,另一方面在没有更好投资方式情况下,房东并不急于套现。”

  受周边新盘价格上调的影响,近期二手楼盘业主跳价之风四起,二手房价格也呈稳步上扬态势。多数自住型购房者均表示,目前房价已接近2007年最高峰值,而原本较为偏远的区域如宝山顾村等区域,二手房价较年初上涨近40%左右,远超过购房者心理预期。

  21世纪不动产市场中心分析师指出,楼市行情上行、有效房源供给不足使得房价持续走高,但不少自住买家已经停止追涨,市场的博弈迹象有所显露。

  取消优惠将导致观望

  楼市回暖数月后,市场传言四起,担忧上海将取消去年10月公布的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》14条中对契税等房产交易税费的优惠政策。记者昨日通过各区房地产交易中心税务窗口、税务部门以及沪上各大房产中介处证实,目前仍按照去年的14条规定实行税费优惠政策,对于购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠何时取消,政策并没有一个明确的“截止日期”,相关部门最近没有收到调整税费优惠政策的通知。

  21世纪不动产市场中心分析师认为,如果政府取消相关税费优惠,很可能将带来房地产市场新一轮观望风气。“交易税费调高,购房成本上升,给市场传达的信号是"市场过热,政府将再度调控抑制房地产市场"。购房者很自然会认为楼市在新一轮调控下可能会企稳,房价将得到平抑甚至走低,买家观望等待之风将会重现。”

  一旦针税费优惠政策取消,在目前房源紧缺的市场状况下,房东很可能将增加的税费成本转嫁到购房者头上,从而助推二手房成交价格上涨。
(责任编辑:马丁)
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