房东大肆跳价，中低端房源挂牌量5月来逐月递减20

　　%东方早报记者朱楠

　　进入7月，上海二手房行情不断走高的势头有所放缓，成交量有小幅下降，但房价仍在高位。来自上海中原地产和21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据均显示，7月上半月的二手房买卖交易套数较6月同期降10%左右，而房源供应不足、房东跳价使得二手房成交价格不断走高。

　　随着市场走热，政府可能会取消优惠政策的传言不胫而走。记者证实，目前一系列税费优惠政策仍在执行。

　　顾村二手房价涨四成

　　中原地产副总经理吕尚伦表示，从5月开始新增挂盘量逐月递减20%左右，目前中低端房源挂牌量寥寥，且多数房东都有捂盘、惜售心态。“目前很多房东均不急于出售手头物业，一方面此类房东没有资金压力，另一方面在没有更好投资方式情况下，房东并不急于套现。”

　　受周边新盘价格上调的影响，近期二手楼盘业主跳价之风四起，二手房价格也呈稳步上扬态势。多数自住型购房者均表示，目前房价已接近2007年最高峰值，而原本较为偏远的区域如宝山顾村等区域，二手房价较年初上涨近40%左右，远超过购房者心理预期。

　　21世纪不动产市场中心分析师指出，楼市行情上行、有效房源供给不足使得房价持续走高，但不少自住买家已经停止追涨，市场的博弈迹象有所显露。

　　取消优惠将导致观望

　　楼市回暖数月后，市场传言四起，担忧上海将取消去年10月公布的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》14条中对契税等房产交易税费的优惠政策。记者昨日通过各区房地产交易中心税务窗口、税务部门以及沪上各大房产中介处证实，目前仍按照去年的14条规定实行税费优惠政策，对于购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠何时取消，政策并没有一个明确的“截止日期”，相关部门最近没有收到调整税费优惠政策的通知。

　　21世纪不动产市场中心分析师认为，如果政府取消相关税费优惠，很可能将带来房地产市场新一轮观望风气。“交易税费调高，购房成本上升，给市场传达的信号是"市场过热，政府将再度调控抑制房地产市场"。购房者很自然会认为楼市在新一轮调控下可能会企稳，房价将得到平抑甚至走低，买家观望等待之风将会重现。”

　　一旦针税费优惠政策取消，在目前房源紧缺的市场状况下，房东很可能将增加的税费成本转嫁到购房者头上，从而助推二手房成交价格上涨。